Россиянам пообещали скидки на один вид жилья
В марте жилье в российских новостройках подорожает, однако реальные цены сделок останутся на прежнем уровне. Своим прогнозом с «Газетой.Ru» поделился финансовый эксперт и бизнес-аналитик Pronline Дмитрий Трепольский.
По его оценкам, в начале весны стоимость первичного жилья увеличится на 1-1,5% по сравнению с февралем. Однокомнатные квартиры площадью около 35-38 квадратных метров будут стоить в среднем от 5,8 до 7,2 миллиона рублей, двухкомнатные площадью 50-55 квадратных метров — от 7,8 до 9,8 миллиона рублей, а трехкомнатные площадью 70-80 квадратных метров — от 11,5 до 14,5 миллиона рублей. В Москве средняя цена однокомнатной квартиры составляет 14-16,5 миллиона рублей, в Новой Москве — 10-12 миллионов, при этом в пределах МКАД цены значительно выше. Двухкомнатные квартиры обойдутся в 20-24 миллиона рублей, а трехкомнатные — в 32-38 миллионов.
Трепольский объясняет предстоящий рост цен техническими факторами, связанными с индексацией стоимости по мере готовности объектов и увеличением себестоимости строительства. За последний год цены на строительные материалы, логистику и оплату труда выросли в среднем на 12-15%. Кроме того, на повышение цен влияют рост НДС и расходы на обслуживание проектного финансирования.
В настоящее время девелоперы ограничены высокими ставками по ипотеке, но при этом не могут снижать цены из-за инфляции. Реальная стоимость жилья может оставаться стабильной благодаря скрытым скидкам и субсидированным программам от застройщиков — по словам эксперта, в марте размер скидок может достигать 20-25%. В первую очередь квартиры будут приобретаться в марте как инвестиция, при этом покупатели будут тщательно оценивать инфраструктуру и репутацию застройщика.
Ранее Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) заявил о возможном снижении цен на жилье в связи с увеличением предложения на рынке.
