Россиянам предсказали усложнение сделок с недвижимостью

В 2025 году россияне ожидают существенных изменений в процессе регистрации сделок с недвижимостью. Эксперт по ипотечному кредитованию и директор по развитию сервиса электронной регистрации сделок SmartDeal Наталья Крымская поделилась этой информацией с «Российской Газетой».

Настоящее время характеризуется значительным увеличением стоимости выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До конца 2024 года выписка из ЕГРН в бумажном виде стоила 460 рублей для физических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП), однако теперь цена выросла до 920 рублей.

Эти изменения в цене выписок из ЕГРН могут оказать существенное влияние на процесс совершения сделок с недвижимостью и финансовое положение граждан. Какие еще последствия могут возникнуть из-за удорожания данной услуги и какие альтернативные варианты регистрации сделок стоит рассмотреть? Возможно, важно будет обратить внимание на электронные ресурсы и сервисы для оптимизации процесса регистрации.

В современном мире цены на юридические услуги постоянно меняются. Например, стоимость электронной версии документов увеличилась с 290 до 580 рублей. Для юридических лиц цена бумажной выписки также выросла с 1270 до 2540 рублей, а цифрового варианта - с 580 до 1640 рублей.

Увеличение стоимости регистрации сделок по договору долевого участия (ДДУ) до 12 тысяч рублей для юридических лиц и до 700 для граждан говорит о повышении спроса на такие услуги. Госпошлины за внесение изменений в ипотечные регистрационные записи также увеличились - до 1200 рублей для юридических лиц и до 400 для частных лиц. Стоимость расторжения или изменения договора аренды теперь составляет до 2 тысяч рублей для компаний и до 700 рублей для граждан.

Таким образом, рост цен на юридические услуги свидетельствует о повышении спроса на них и о возможном увеличении объема работы для юристов и нотариусов.

Эксперт напомнила о новых правилах для вычисления госпошлин при операциях с недвижимостью, которые вступили в силу 1 января. Кроме того, Крымская указала на планируемые нововведения в данной сфере. В частности, в Госдуме в настоящее время рассматривается законопроект, который предполагает упрощение цифровой процедуры регистрации сделок с недвижимостью для банков. Если данный закон примут, финансовые организации смогут заверять документы для сделок усиленной квалифицированной электронной подписью не только уполномоченного лица, но и организации. Это, в свою очередь, должно способствовать сокращению издержек на оформление цифровых документов при выдаче ипотеки.

Застройщиков планируют обязать регистрировать права собственников на дольщиков в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи. Дополнительно, если застройщик не завершил все строительные объекты, то право собственности на оставшиеся объекты должно быть зарегистрировано в течение шести месяцев после внесения дома в кадастровый учет.

Ранее Росреестр напомнил о том, что с 1 марта в России будет запрещено регистрировать сделки с земельными участками, если их границы не будут внесены в единый государственный реестр недвижимости. Это нововведение направлено на упорядочение и обеспечение прозрачности в сфере недвижимости.

Такие меры предпринимаются для защиты интересов покупателей и инвесторов, а также для улучшения контроля за строительством и регистрацией недвижимости. Это способствует уменьшению рисков и повышению доверия к рынку недвижимости в целом.

При покупке земельного участка важно убедиться, что информация о его границах и площади корректно отражена в ЕГРН. Это гарантирует, что покупатель получит именно то, за что заплатил, и избежит возможных споров в будущем. Необходимо помнить, что отсутствие данных в реестре может привести к недопониманиям и неприятным ситуациям.

Также стоит учитывать, что некоторые продавцы могут предоставлять недостоверную информацию о земельных участках, пытаясь продать чужие участки или вводя покупателей в заблуждение относительно их границ. Это может привести к серьезным проблемам и потере денег.

Важно проводить тщательную проверку всех документов и сведений о земельном участке перед совершением сделки. Лучше потратить время на проверку, чем столкнуться с неприятностями и потерять больше денег в будущем.