Россиянам раскрыли опасность одного вида кредитов

Сергей Смирнов

Все материалы

Кредиты под залог недвижимости могут стать серьезной нагрузкой для заемщиков. Об этом предупредил кредитный брокер Дмитрий Ракута, как сообщает aif.ru.

Эксперт отметил, что россияне все чаще прибегают к таким займам для формирования первоначального взноса по ипотеке. Процентные ставки по этим кредитам ниже, чем по потребительским (28-30% против 40-50%), а срок их погашения составляет около 15-20 лет.

Однако для получения таких займов необходимо заложить собственное или чужое жилье, например, квартиру родственников. Полученные средства будут использованы как первоначальный взнос по ипотеке, что приведет к необходимости погашать сразу два кредита.

Тем не менее, Ракута не рекомендует использовать данный подход. Во-первых, банк оценит квартиру лишь в 60% от ее рыночной стоимости. Во-вторых, это негативно скажется на кредитной истории клиента, и банк может отказать в ипотеке, посчитав финансовую нагрузку слишком высокой.

В качестве более безопасного способа накопления средств на первоначальный взнос брокер предложил рассмотреть вклады. Банки предлагают ставки в размере 20-22% годовых, включая кредиты на срок 3-6 месяцев.

«При анализе недвижимости часто выявляются объекты, которые больше не нужны владельцу. Это может быть унаследованный сад, неиспользуемый гараж, кладовая или старое жилье с низкой ликвидностью. Такие объекты следует продавать, а вырученные средства направлять на первый взнос по ипотеке, чтобы выбрать более современное и качественное жилье», — добавил Ракута.

Ранее в «Дом.РФ» подсчитали, что для накопления на первоначальный взнос по ипотеке со ставкой 20% россиянам с зарплатой 60 тысяч рублей потребуется четыре года.