Россиянам раскрыли подводные камни погашения ипотеки за счет аренды

Ипотека - это один из наиболее распространенных способов приобретения жилья сегодня. Однако не все россияне могут позволить себе выплачивать кредит только за счет сдачи квартиры в аренду. Об этом предостерегает частный риелтор Анна Дягилева в беседе с «Известиями».

По словам эксперта, ситуация на рынке недвижимости требует особого внимания. Сегодня стандартная схема погашения ипотеки через аренду становится все более нереальной. Высокие процентные ставки делают ежемесячные выплаты по кредиту значительно выше стоимости аренды жилья. Даже при наличии значительного первоначального взноса, арендная плата не сможет полностью покрыть ежемесячные обязательства по ипотеке», - подчеркивает Дягилева.

По мнению специалиста, важно тщательно оценить свои финансовые возможности и риски перед тем, как принимать решение о приобретении жилья в кредит и сдаче его в аренду. Необходимо учитывать не только текущие ставки по ипотеке, но и прогнозы по рынку аренды и возможные изменения в экономической ситуации страны.

Для арендодателя, стоящего перед выбором между внесением крупного первоначального взноса по ипотеке или покупкой апартаментов в жилищных комплексах, есть несколько финансовых и стратегических соображений. Первый вариант предполагает внесение 80-90 процентов от стоимости объекта как первоначальный взнос, что может быть непосильным для некоторых арендодателей. Однако, приобретение апартаментов в жилищных комплексах может быть более доступным, хотя кредитная ставка на такую недвижимость остается на уровне обычных квартир.

Сдавая апартаменты в жилищных комплексах, арендодатель может рассчитывать на более высокую арендную плату, что в итоге может покрывать заем полностью или почти полностью. Такой подход может обеспечить стабильный доход и уменьшить финансовые риски.

Кроме того, Дягилева советует таким ипотечникам обратить внимание на жилищные льготы и возможные налоговые выгоды, которые могут сделать ипотечное кредитование более привлекательным и выгодным в долгосрочной перспективе.

При планировании покупки жилья важно учитывать не только проценты по ипотеке, но и возможность покрытия ежемесячных платежей за счет аренды. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма кредита и проценты по нему. Однако, чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт, рекомендуется выбирать объекты с полной отделкой.

Как отмечает Дягилева, важно учитывать сезонные колебания спроса на аренду жилья. Например, в период новогодних праздников спрос на аренду может снизиться, что повлияет на доходность инвестиции. Кроме того, стоит оценить, где более выгодно брать жилье - у застройщика или у собственника. Иногда приобретение новостройки может быть дороже, но это может открыть доступ к льготным условиям кредитования.

Экономист ранее высказал мнение о том, что приобретение недвижимости в настоящее время может быть оправдано определенной целью. В условиях спада рынка недвижимости сделка может быть обоснована лишь тогда, когда она направлена на расширение жилплощади или улучшение жизненных условий.

При этом, важно учитывать, что покупка жилья не всегда является выгодной инвестицией, особенно в периоды нестабильности на рынке. Важно иметь четкую стратегию и понимание того, какая цель стоит за приобретением недвижимости.

Кроме того, стоит помнить, что решение о покупке жилья должно быть принято осознанно и взвешенно, учитывая текущую ситуацию на рынке и свои финансовые возможности. Необходимо анализировать не только потенциальную выгоду от сделки, но и возможные риски и обстоятельства, которые могут повлиять на решение.