Россиянам рассказали о подводных камнях покупки домов в Сочи

Покупка частного дома в Сочи может стать сложным процессом, полным неожиданных трудностей. Об этом предупредил эксперт недвижимости Антон Гнатченко в интервью «Кубанским новостям».

Важно помнить, что продавцы и застройщики часто стараются использовать привлекательный образ Сочи в своих целях. Для многих людей город ассоциируется с роскошью, престижем и комфортом, но реальность застройки частных домов может сильно отличаться по качеству и цене земли, уточнил Гнатченко.

При покупке жилья в Сочи необходимо тщательно изучить все аспекты сделки, провести дополнительные проверки и не доверять только общему мнению о курортном городе. Важно быть готовым к возможным рискам и неспешно принимать решения, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

При выборе коттеджа в Сочи, важно учитывать не только вид на море и цену за сотку, но и развитость инфраструктуры района. Специалист рекомендует обращать внимание на состояние дорог, наличие тротуаров и доступность коммуникаций. Некоторые садовые товарищества могут предложить выгодные условия, однако стоимость объекта в основном будет зависеть от цены земельного участка.

Важно помнить, что даже новый коттедж за 50-60 миллионов рублей, построенный на недоразвитой территории, может не обеспечить такую же выгоду при последующей перепродаже, как участок в хорошо развитом районе. Строения на участке, даже при долгосрочной эксплуатации, могут устареть и не сильно повлиять на цену недвижимости. Поэтому, приобретая коттедж в Сочи, стоит учитывать не только внешние факторы, но и потенциал для будущей перепродажи.

При покупке нового дома, необходимо быть особенно бдительным, так как сделки с такими объектами могут быть опасными. Новые коттеджи часто строятся на земельных участках, которые подпадают под полный налог с продажи. Цена в договоре обычно занижается, что является рискованным. Покупатели, видя сделку с застройщиком, думают, что она безопасна и прозрачна. Однако на практике застройщики могут обанкротиться, а сделку признать недействительной. Кроме того, многие продавцы склонны умалчивать о деталях сделки до тех пор, пока их не спросят напрямую.

При покупке жилья важно помнить, что застройщик может умолчать о гарантийных обязательствах, что впоследствии приведет к дополнительным расходам на ремонт для владельца. Поэтому риелторы советуют закреплять все условия и договоренности на бумаге, чтобы избежать возможного обмана.

Ранее в Сочи аренда малогабаритных квартир оказалась не самым выгодным вариантом для инвестиций. Доходность от аренды в этом городе составляет всего 3,5% годовых, а срок окупаемости составляет 28,5 лет. В то же время, в Махачкале доходность от сдачи в аренду квартир площадью до 32 квадратных метров значительно выше и составляет 14,2% годовых. Это означает, что инвестиции в микрожилье в Махачкале окупятся уже через семь лет.