Российским банкам запретят завышать ставки по ипотеке до 100 процентов

Сергей Смирнов

Все материалы

Центробанк введет запрет на завышение ставок по ипотеке до 100% российскими банками. Об этом сообщил Михаил Мамута, руководитель службы по защите прав потребителей регулятора, в интервью «Известиям».

Такой подход стал распространенным в конце 2024 года, когда банки начали предлагать комбинированные ипотеки с высокими ставками: часть кредита предоставлялась по льготной ставке, а остальная сумма — по рыночной, достигая 100%. В Центробанке достигли соглашения с финансовыми учреждениями о прекращении практики завышения ставок выше установленного регулятором уровня, основанного на среднерыночных значениях для ипотеки.

С 2022 года действует закон, согласно которому полная стоимость ипотечного кредита не может превышать среднерыночный уровень более чем на одну треть. Регулятор рассчитывает эту цифру каждый квартал, учитывая не только проценты по займу, но и все сопутствующие платежи, такие как страховка и дополнительные услуги. До 31 марта текущего года на данное правило действовал мораторий в связи с резким увеличением ключевой ставки, однако теперь Центробанк не планирует его продлевать. В результате финансовые организации, которые завышали ставки более чем на треть, с апреля будут обязаны снизить полную стоимость кредита, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Он считает отмену моратория необходимой, так как это сделает ставки по комбинированным жилищным кредитам более справедливыми. Его мнение поддержал Максим Колядов, руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24», который подчеркнул, что отмена моратория сделает кредиты более доступными, что, в свою очередь, позволит большему числу россиян получить ипотеку и поспособствует развитию рынка недвижимости.

На днях депутат Госдумы Александр Аксененко предложил установить лимит на первый взнос по программе семейной ипотеки не более 20%.