Требования к льготной ипотеке в России собрались ужесточить
В России ужесточаются условия для получения льготной ипотеки: банк не сможет выдать кредит, если сделка не соответствует новым требованиям. Об этом сообщили в пресс-службе Минфина, сообщают "Известия".
Теперь будут пресекаться нечестные схемы застройщиков, например, когда при продаже строящегося жилья происходит переуступка прав по договорам долевого участия. Суть схемы заключается в том, что застройщик обходит обязательство размещать сумму, полученную по договору долевого участия, на эскроу-счет (необходим для защиты покупателей при оплате жилья в строительстве).
Например, застройщик продает квартиру стоимостью 10 миллионов рублей связанному с ним юридическому лицу за значительно заниженную цену, например, за 2 миллиона рублей. На эскроу-счете оказываются только эти деньги. Затем это юридическое лицо продает квартиру конечному покупателю уже по рыночной цене. В результате застройщик получает прямую прибыль в размере 8 миллионов рублей, минуя счет эскроу, на котором остается только 2 миллиона рублей, как и было изначально.
Это создает риск для покупателя жилья в новостройке: если по каким-то причинам строительство не завершится, ему вернут только 2 миллиона рублей, так как только эта сумма будет на эскроу-счете.
Предсказывается, что к концу 2024 года цены на новые квартиры в России могут снизиться на 20-30 процентов. В то же время, на вторичном рынке, по мнению риелторов, ситуация значительно не изменится.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
