Центробанк оценил вероятность массовых банкротств среди застройщиков

В отечественной строительной отрасли не ожидается всплеска массовых банкротств, как утверждает Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности и член совета директоров Центробанка. Она подчеркнула, что вероятность разорения строительных компаний в России невелика и не будет иметь системного характера.

Согласно представителю регулятора, хотя отдельные девелоперы могут столкнуться с финансовыми трудностями, общей тенденции к массовым банкротствам не предвидится. Елизавета Данилова прогнозирует, что к концу 2025 года финансовое состояние отрасли может ухудшиться, однако многие компании успели создать резервный фонд благодаря прибыльным годам 2022-2024, что позволит им выдержать высокие процентные ставки.

Таким образом, хотя вызовы и риски присутствуют, российские застройщики в целом готовы к возможным трудностям и смогут преодолеть их благодаря финансовой устойчивости и правильному управлению ресурсами.

Эксперт Данилова подчеркивает, что российские банки не проявляют большого интереса к увеличению количества недостроев. По ее словам, в случае задержек в строительстве банку придется искать другого застройщика и пересматривать проект. Она также отмечает, что банки часто финансируют как проекты девелоперов, так и выдают ипотеку их покупателям одновременно. Поэтому для банка важно, чтобы заемщики получили жилье и своевременно выплачивали ипотеку.

Сокращение объемов нового строительства эксперт объясняет тем, что бридж-кредиты, выдающиеся до начала продаж, обходятся девелоперам дороже. В связи с этим, банки предпочитают ограничивать свое участие в финансировании проектов, чтобы избежать рисков и обеспечить стабильность возврата средств.

В ближайшие два года, согласно прогнозам Даниловой, компании будут в основном завершать уже начатые проекты и активнее запускать новые, восстанавливая покупательский спрос при снижении процентных ставок. Важно отметить, что снижение цен на новостройки не ожидается, по мнению эксперта. Несмотря на замедление динамики цен по всей стране и их снижение в некоторых регионах, застройщики не планируют корректировать цены в целом. Скорее всего, будут предоставляться скидки на отдельные объекты.

Эксперты ранее высказали прогноз о возможном снижении цен на готовое жилье в России. По их оценкам, к четвертому кварталу 2025 года, при снижении ключевой ставки, цены на вторичное жилье могут снизиться на 5-10 процентов. Это может создать благоприятные условия для покупки недвижимости и привлечь новых покупателей на рынок.

С учетом текущей экономической ситуации и изменений в законодательстве, спрос на жилье может возрасти, что также повлияет на ценовую динамику. Возможное снижение ставки по ипотеке также может стать дополнительным стимулом для покупки жилья и способствовать развитию рынка недвижимости.

Такие изменения могут повлиять на стратегии инвесторов и развитие строительной отрасли. Важно следить за динамикой цен на жилье и адаптировать свои планы под новые условия рынка.