Цены на один вид жилья в России поднимутся в полтора раза

В ближайшей перспективе стоимость частных домов в России может вырасти на полтора раза, согласно прогнозам Александра Свитенькова, члена президиума Федерации ИЖС и гендиректора компании "Загородная недвижимость Урала". Эксперт отмечает, что динамика цен на индивидуальное жилищное строительство будет зависеть от роста стоимости стройматериалов.

С увеличением цен на стройматериалы ожидается резкий подъем цен в строительной отрасли. Прогнозируется, что стоимость загородных домов увеличится на 35-50 процентов, достигнув отметки в 150-160 тысяч рублей за квадратный метр. Например, если в 2023 году строительство дома стоимостью 6,6 миллиона рублей приносило доход в 6,7 миллиона, то к 2025 году доход от продажи может увеличиться на четыре миллиона.

Такие изменения в ценах на недвижимость могут повлиять на рынок жилья в целом, создавая новые вызовы для покупателей и разработчиков. Важно учитывать эти тенденции при планировании строительства или инвестировании в жилую недвижимость.

В марте 2025 года в отрасли частного строительства начнет действовать закон об использовании эскроу-счетов, которые будут замораживать средства покупателя до выполнения обязательств. Этот инструмент, согласно президенту Национального объединения строителей Антону Глушкову, призван сделать процессы оплаты более прозрачными для покупателей, снизить риски недостроев и увеличить доверие россиян к рынку индивидуального жилищного строительства.

Согласно мнению эксперта Свитенькова, внедрение эскроу-счетов приведет к увеличению финансовой нагрузки на строительные компании, что впоследствии может отразиться на ценах. Однако, несмотря на это, нововведение сможет значительно снизить вероятность недобросовестных действий со стороны застройщиков и обеспечить большую защиту интересов покупателей.

Система эскроу-счетов уже действует в отношении многоквартирных домов с 2019 года, что позволяет оценить ее эффективность и преимущества. Важно, чтобы внедрение этого механизма в частное строительство также принесло планируемые позитивные результаты и способствовало развитию честного и прозрачного рынка недвижимости.

Рынок земельных участков становится все более сложным и непредсказуемым. Специалисты отмечают, что цены на землю зависят от множества факторов, включая развитие инфраструктуры в регионе. Однако, девелоперы не проявляют должного интереса к улучшению инфраструктуры, что может привести к затяжным стопам в развитии новых участков. Это в свою очередь может сказаться на доступности земельных участков для застройки и развития.

Согласно экспертам, ситуация с рынком недвижимости остается сложной. Однако, статистика показывает, что спрос на частные дома все еще остается высоким, несмотря на изменения в ипотечной политике и повышение ключевой ставки. Это может свидетельствовать о стабильном спросе на жилье и стремлении людей к собственному жилью вне зависимости от внешних факторов.

Важно отметить, что с уменьшением числа точечных строек и увеличением цен на землю, покупка участков для строительства домов становится все более сложной задачей для потенциальных инвесторов. Возможно, в будущем рынок недвижимости будет пересматриваться и адаптироваться к новым реалиям, требуя более гибких и инновационных подходов к развитию.

За последний год объем ввода жилых проектов увеличился на 15 процентов, подчеркивает Глушков. Сделки с земельными участками под индивидуальное жилищное строительство составляют треть всех выданных кредитов. Этот рост способствуют не только повышенный интерес заемщиков, но и действующие льготные условия по ипотеке, а также внедрение новых программ, направленных на развитие частного строительства.

По мнению рыночных экспертов, россиян обвиняют в участии в росте цен на частные дома. Это связано с явлением потребительского экстремизма, когда покупатель, стремясь получить финансовую выгоду, злоупотребляет своими правами и затягивает с заключением сделки.

Однако следует отметить, что повышенный спрос на частное жилье также обусловлен улучшением жизненного уровня населения, стремлением к комфорту и безопасности, а также желанием инвестировать в недвижимость. В конечном итоге, разнообразие факторов влияет на динамику цен на рынке жилой недвижимости.