В Китае захотели резко снизить ставки по ипотеке

В условиях замедления экономики и увеличения внутреннего потребления, Центробанк Китая предложил существенно снизить ставки по непогашенной ипотеке на 80 базисных пунктов. Это решение направлено на стимулирование кредитования и поддержку финансовой стабильности в стране.

По данным Bloomberg, снижение ставок затронет кредиты на общую сумму 37,79 триллиона юаней (5,3 триллиона долларов), что позволит заемщикам сэкономить значительные суммы на выплате процентов. Однако, это изменение также повлечет за собой снижение доходности банков на 6,4 процента к 2025 году.

Планируемые нововведения будут внедрены поэтапно: первые изменения ожидаются уже в ближайшие недели, а полный переход к новым ставкам запланирован на начало 2025 года. Это вызовет значительные изменения в финансовом секторе Китая и может повлиять на динамику кредитования и инвестиций в стране.

В конце 2023 года средняя ставка по действующим ипотечным кредитам в Китае составляла 4,27 процента, а по выдаваемой ипотеке — рекордно низкие 3,45 процента. Это значительное снижение ставок вызвало широкий резонанс в экономическом сообществе.

По мнению Ларри Ху, главы отдела экономики Китая в Macquarie Group Ltd., данное снижение ставок приведет к экономии для граждан на сумму почти 300 миллиардов юаней (42 миллиарда долларов) в год. Это, в свою очередь, стимулирует внутреннее потребление и способствует укреплению экономики страны.

Как отметил Ху, такой перенос богатства из банков в домохозяйства оказывает положительное воздействие на потребление и способствует увеличению благосостояния семей. Это важный шаг в поддержку финансового здоровья населения и стимулирования экономического роста в целом.

В начале 2024 года Пекин усилил усилия по поддержке сектора недвижимости, который играет ключевую роль в экономике страны. В феврале было объявлено крупнейшее снижение ставки по ипотечным кредитам с целью стимулирования рынка недвижимости и экономики. Пятилетние кредиты (LPR) были снижены с 4,2 до 3,95 процента годовых, что привело к рекордному падению на 25 базисных пунктов с 2019 года и превзошло ожидания экспертов.

Однако, несмотря на снижение ставок, многие потенциальные покупатели по-прежнему осторожничают. Инвестиционный стратег по Азиатско-Тихоокеанскому региону из Legal and General Investment Management Бен Беннетт отмечает, что многие люди не решаются на покупку жилья из-за высокой стоимости ипотеки и опасений относительно стабильности застройщиков и будущих цен на жилье.

По мнению экспертов, кроме снижения ставок, необходимы и другие меры поддержки рынка недвижимости, такие как улучшение доступности жилищного кредитования, обеспечение стабильности строительных компаний и регулирование цен на жилье. Важно, чтобы государство и бизнес работали сообща для обеспечения устойчивого развития сектора недвижимости и экономики в целом.