В Москве подорожало жилье для богатых

В Москве наблюдается устойчивый рост средневзвешенной цены за квадратный метр жилья на первичном рынке премиум-класса. Согласно данным риелторской и консалтинговой компании «Метриум», за последний год стоимость увеличилась на 16,3 процента, достигнув отметки в 795 920 рублей. Эти цифры были предоставлены порталу «Лента.ру» для анализа.

Важно отметить, что в первом квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было представлено 6,6 тысяч лотов в 59 проектах. Из них 6,2 тысячи относились к квартирам, а 300 — к апартаментам. Это свидетельствует о постоянном развитии сегмента премиум-недвижимости в столице.

Аналитика компании «Метриум Премиум» показывает, что в Москве происходит изменение географии премиального рынка. Об этом рассказала директор управления элитной недвижимости Анна Раджабова. Новые районы и объекты становятся все более привлекательными для инвесторов и покупателей премиум-жилья, что влияет на динамику цен и спрос на данном сегменте рынка.

В первом квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,47 тысяч договоров долевого участия. Это время характеризовалось как период снижения количества сделок на 18,8 процента по сравнению с предыдущим периодом, но при этом ростом на 8,3 процента по сравнению с прошлым годом. Максимальное число сделок было зарегистрировано в феврале (576 ДДУ), минимальное — в январе (384 ДДУ).

Северо-Западный округ (СЗАО) впервые сравнялся с Западным (ЗАО) по объему предложения в прошлом квартале, выходя при этом в лидеры по числу сделок. Этот рост в значительной степени обусловлен развитием инфраструктуры «Большого Сити», который привлекает как инвесторов, так и покупателей. Кроме того, в СЗАО имеется новая деловая инфраструктура, а также традиционные центры притяжения, такие как Серебряный Бор и Мневниковская пойма, которые являются одними из самых экологичных локаций мегаполиса.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости продолжает демонстрировать динамичное развитие, несмотря на колебания в количестве сделок. Важно учитывать как сезонные факторы, так и общие тенденции рынка при анализе его состояния и прогнозировании будущих изменений.

Темпы роста рынка недвижимости в последние годы вызывают интерес и обеспокоенность участников рынка. Согласно последнему отчету, доля сделок с ипотечным кредитом снизилась до 14 процентов за квартал и 32 за год. Это свидетельствует о значительном изменении в предпочтениях покупателей. Генеральный директор Optima Development, Давид Худоян, отметил, что премиальный рынок новостроек остается устойчивым даже при изменяющихся условиях жилищного кредитования.

Интересно, что год назад ипотека была востребована в 46 процентах сделок, однако в основном использовалась для оптимизации платежей. Сейчас же клиенты премиального сегмента рынка предпочитают рассрочки или даже стопроцентную оплату. Это свидетельствует о том, что покупатели стали более осторожными и предпочитают более консервативные методы финансирования. В начале 2025 года произошел значительный сдвиг в предпочтениях клиентов, что требует дополнительного анализа и адаптации стратегий продаж на рынке недвижимости.

Новые предложения в начале, середине и конце текста:

Эксперты рынка недвижимости отмечают неожиданный всплеск спроса на элитное жилье в Москве. Рост продаж апартаментов и квартир в новостройках за последние три месяца превзошел все ожидания.

Ранее управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин сообщил, что рост спроса на элитные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы превысил ожидания аналитиков. Спрос побил рекорды последних четырех лет и вернулся к показателям докризисной зимы 2020–2021 годов. За три месяца 2025 года в Москве было продано на 30 процентов больше элитных квартир, чем за аналогичный период 2024 года.

Этот внезапный рост спроса вызван не только стабилизацией экономической ситуации, но и изменением предпочтений покупателей, которые все больше ценят комфорт и безопасность в своем жилье. Аналитики пересмотрели прогноз для рынка, повысив рост с 10-15 до 30 процентов.