В Москве продолжили продавать микроквартиры после запрета на строительство

Сергей Смирнов

Все материалы

Небольшие жилые помещения продолжают оставаться востребованными на рынке жилья в Москве, несмотря на запрет на их строительство. Об этом сообщает издание "Ведомости" со ссылкой на данные платформы BnMAP.pro. В феврале доля малогабаритного жилья в новых строительствах столицы даже увеличилась, превысив 50%: предложение в Старой и Новой Москве достигло 51%. В массовом сегменте этот показатель составил 59%, а в бизнес-классе — 45%. Количество студий среди первичных предложений увеличилось до 15% (9,3 тыс. объектов), а доля однокомнатных квартир выросла до 36% (22,3 тыс. объектов). Пока запрет на строительство такого жилья не повлиял на рынок, так как объекты, появившиеся на продажу, были согласованы до введения нововведений. Эксперты считают, что последствия нового закона проявятся только через год-полтора. Популярность малогабаритного жилья начала расти после введения льготной ипотеки в 2020 году. Размещая на рынке такие помещения, застройщики могли увеличивать цену за квадратный метр, при этом оставаясь в рамках кредитных лимитов. С мая 2020 года количество студий выросло в 3,6 раза, а однокомнатных квартир — почти вдвое, по данным аналитиков. Новый запрет касается строительства студий и микроквартир площадью менее 28 квадратных метров. Эти изменения обоснованы тем, что студия не считается жилым помещением согласно законодательству, а минимальная площадь однокомнатных квартир должна быть не менее 28 кв. м, а двухкомнатных — 44 кв. м. Однако эксперты считают, что такая инициатива может замедлить развитие Москвы и привести к росту цен. Нововведение не затронет апартаменты, которые не являются жилым фондом. Это может стимулировать застройщиков увеличить количество апарт-комплексов на рынке.