В Москве резко подорожало cъемное жилье

С начала 2024 года аренда жилья в Москве резко подорожала — цены выросли на 40 процентов и продолжают повышаться. Такой ситуации на рынке съемного жилья еще не было, заявили опрошенные РБК эксперты.

Эксперты отмечают, что однокомнатные квартиры с января подорожали на 43 процента, достигая средних арендных ставок в 73 тысячи рублей в месяц по столице, согласно данным ЦИАН. В объявлениях можно также встретить «однушки» за 100 тысяч рублей в месяц.

По словам специалистов, такие высокие цены на рынке съемного жилья в Москве регистрируются впервые. Ранее рост ставок за высокий сезон составлял 5–7 процентов в спокойные годы, в то время как в этом году рост уже приближается к 20 процентам, как сообщила руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.

Эксперты также отмечают, что такая динамика связана с рядом факторов, включая увеличение спроса на арендное жилье из-за изменений в обстановке на рынке недвижимости и экономической ситуации в стране. Возможно, это также связано с ростом числа людей, предпочитающих аренду жилья из-за нестабильности владения собственным жильем.

В условиях дефицита предложения и растущего спроса на жилье, рынок аренды становится все более активным. Эксперты отмечают, что после отмены льготной ипотеки и пересмотра других льготных программ, многие потенциальные покупатели жилья обратили внимание на арендный сегмент.

Статистика «Инком-Недвижимости» показывает, что предложение съемных квартир сократилось на 8 процентов в августе 2024 года по сравнению с июлем, и на 42 процента — по сравнению с августом 2023 года. В то же время, спрос на аренду значительно превышает количество доступных квартир, и жилье сдается буквально за считанные часы.

Эта динамика на рынке аренды отражает сложную ситуацию на рынке жилья в целом, где наблюдается дефицит предложения и рост цен. Потенциальные арендаторы сталкиваются с жесткой конкуренцией за доступное жилье, что создает дополнительные вызовы для поиска подходящего жилья по адекватной цене.

Эксперты не видят предпосылок для снижения цен на аренду в ближайшее время. Наоборот, уже высокие цены продолжают расти из-за дефицита предложения и высоких ипотечных ставок. Прогнозируется, что к концу года стоимость аренды жилья в Москве может увеличиться на 5-13 процентов.

По всей стране наблюдается тенденция к увеличению цен на аренду жилья. Например, в августе цены выросли сильнее, чем за весь второй квартал 2024 года. Средние ставки по стране для однокомнатных квартир увеличились на 9,2 процента (до 25,7 тысячи рублей в месяц), для двухкомнатных — на 8,4 процента (до 32,2 тысячи рублей), а для трехкомнатных — на 6,7 процента (до 38,8 тысячи рублей).

Экономические факторы, такие как рост цен на недвижимость и увеличение спроса на аренду, оказывают давление на рынок жилья. Это создает сложности для людей, ищущих доступное жилье, и может привести к дальнейшему увеличению цен в ближайшем будущем. В такой ситуации важно быть готовым к возможному увеличению расходов на жилье и искать альтернативные варианты для снижения затрат.