В Москве заметили необычную тенденцию на рынке новостроек
В 2024 году в Москве наблюдается рост цен на готовые новостройки, который происходит быстрее, чем на объекты, находящиеся на стадии котлована — ранее ситуация была обратной. Аналитики компании «Метриум» отметили эту необычную тенденцию на первичном рынке жилья в своем исследовании, сообщает «Газета.ru».
Стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента на начальной стадии строительства в 2024 году практически не изменилась, снизившись с 317 до 316 тысяч рублей. В бизнес-классе ситуация иная: в декабре 2023 года квартиры этого сегмента стоили 414 тысяч рублей за квадратный метр, а в декабре 2024 года их цена возросла на 10 процентов, достигнув 455 тысяч рублей за «квадрат». В премиум-сегменте цены на этапе котлована снизились с 703 до 702 тысяч рублей за квадратный метр.
Более заметные изменения цен произошли на новостройки, находящиеся на стадии отделки. Исключение составил только массовый сегмент, где цены немного упали — с 325 до 323 тысяч рублей за квадратный метр. В бизнес-классе стоимость «квадрата» возросла на 9 процентов, достигнув 477 тысяч рублей, а в премиум-классе — на 8 процентов, до 727 тысяч рублей. Наиболее значительное подорожание наблюдается в элитном сегменте, где средняя цена «квадрата» новостроек увеличилась на 23 процента, составив 2,6 миллиона рублей.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», объяснил, что на фоне высокой стоимости ипотеки потенциальные покупатели вторичного жилья ищут варианты в новостройках на продвинутой стадии готовности и стремятся быстрее получить ключи. «Готовые объекты от застройщика становятся дефицитом. В условиях смещения спроса в сторону новостроек, готовые варианты недвижимости становятся еще более востребованными, что и приводит к росту цен», — отметил эксперт.
Ранее аналитики выделили четыре района Москвы, где новостройки подешевели. Лидером по снижению цен стал Рязанский район, где первичное жилье упало в цене на 8 процентов, до 336 тысяч рублей за квадратный метр.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
