В России предрекли спад цен на новостройки
Жилье в российских новостройках вскоре начнет дешеветь. Свой прогноз для «Газеты.Ru» озвучил финансовый эксперт и бизнес-аналитик Pronline Дмитрий Трепольский.
По его мнению, ценовая корректировка в этом сегменте стартует в мае и пройдет без резких скачков. Это связано с тем, что в мае традиционно наблюдается снижение продаж из-за праздничных дней. В результате номинальные цены в прайс-листах могут вырасти на инфляционные 0,5-1%, однако реальная стоимость жилья будет снижаться. Благодаря активным маркетинговым акциям, таким как скидки на оставшиеся квартиры или предложение парковочного места в подарок, цены на первичные объекты могут упасть на 2-3%, уверен Трепольский.
Так, однокомнатные квартиры к маю могут подешеветь в среднем до 6,8-7,5 миллионов рублей. В Москве цены на «однушки» снизятся до 14,5-16,5 миллионов рублей, а в Санкт-Петербурге — до 8,8-10,5 миллионов. Двухкомнатные квартиры в новостройках будут стоить примерно 9,5-11 миллионов в регионах, 22-26 миллионов в Москве и 14-17,5 миллионов в Петербурге. Трехкомнатные квартиры обойдутся в среднем в 13-15,5 миллионов рублей в регионах, 32-38 миллионов в Москве и 20-25 миллионов в Санкт-Петербурге.
Основным фактором, сдерживающим рост цен на первичном рынке, является критически низкий объем доступной ипотеки. Кроме того, стагнация продаж не позволяет девелоперам повышать цены. Однако обвалить стоимость жилья они не могут из-за обязательств по эскроу-счетам и высокой себестоимости строительства. В связи с этим май, по словам Трепольского, скорее станет периодом ценового плато, чем резкого падения цен. При этом спрос на ликвидные малогабаритные квартиры останется высоким — к маю могут активизироваться покупатели, которые последние полтора года хранили средства на депозитах.
Ранее эксперт также прогнозировал снижение цен на готовое жилье. По его расчетам, в мае стоимость сделок на рынке вторичного жилья может снизиться на 1,5-2%.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
