Выгоду от банковского вклада и сдачи квартиры в аренду сравнили

Сергей Смирнов

Все материалы

Сравнивая выгоду от банковских вкладов и покупки квартир для инвестиций, чаще всего выгоднее выбрать депозит. Такое мнение в интервью «Газете.Ru» высказал эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев.

По его словам, сдача квартиры в аренду обычно приносит меньшую доходность по сравнению с вкладами, что связано с перенасыщенностью рынка. В сегменте много инвесторов, причем многие арендодатели получили жилье в наследство, а не покупали его. Из-за высокой конкуренции арендные ставки остаются на низком уровне, зачастую ниже базовой инфляции. Если доходность от аренды составляет примерно 12-16% годовых без учета налогов и расходов на ремонт, то по депозитам можно получать 14-17% «чистыми», отмечает финансист. Особенно заметна эта разница в последние два года.

Вклад при этом остается безрисковым инструментом с низким порогом входа, тогда как квартира для сдачи может быть неликвидной и ежегодно терять в цене 1-2% из-за естественного износа. Попытки сэкономить на ремонте часто приводят к длительным простоям жилья. В сравнении с новыми квартирами с современным ремонтом такие объекты постоянно уступают, и через 5-7 лет владельцу все равно придется обновлять ремонт, мебель и технику, что обойдется в 5-10% стоимости жилья.

В настоящее время на рынке складывается противоречивая ситуация: количество инвесторов, готовых покупать квартиры для сдачи, снизилось из-за падения реальных доходов, тогда как число арендаторов выросло по той же причине.

Ранее сообщалось, что ставки аренды в России снизились. К началу апреля стоимость съемного жилья упала на 5-7% по сравнению с началом 2026 года и концом 2025-го.