Выгоду от покупки и аренды квартиры в России в 2025 году сравнили

Экспертный совет при комитете Государственной Думы по финансовому рынку подчеркивает, что выбор между арендой и покупкой жилья должен быть обоснованным и основан на анализе различных финансовых аспектов. Согласно высказыванию члена совета Станислава Паулаускаса, важно учитывать не только ежемесячные выплаты, но и общую стоимость владения, включая налоги, коммунальные услуги, ремонт и страхование.

По его словам, при принятии решения стоит учитывать следующее: если аренда двухкомнатной квартиры в крупном городе обойдется примерно в 55–65 тысяч рублей в месяц, то при условиях ипотечного кредита с процентной ставкой 28% годовых на 20 лет, первоначальным взносом 20% и стоимостью жилья в 10 миллионов рублей, ежемесячный платеж составит около 195–205 тысяч рублей.

Следует помнить, что решение о покупке или аренде жилья должно быть принято с учетом своих финансовых возможностей, долгосрочных планов и рисков. Важно также учитывать текущую экономическую ситуацию и прогнозы на рынке недвижимости для принятия обоснованного выбора.

Покупка жилья с использованием ипотеки предполагает, что даже при ставке 24%, которую могут предложить отдельные региональные банки, ежемесячный платеж останется в рамках 165–175 тысяч. Экономист Паулаускас пояснил, что эта сумма примерно в 2,5–3 раза превышает среднюю арендную плату. Важно отметить, что в арендную плату не включены налоги, обслуживание, страхование и другие обязательные расходы владельца, которые также увеличивают итоговую сумму затрат при покупке.

Кроме того, аренда может оказаться более предпочтительным вариантом, поскольку квартиросъемщику не нужно иметь значительную сумму для первоначального взноса — достаточно оплатить депозит и первый месяц. Это позволяет сэкономить на начальных затратах и иметь большую финансовую гибкость. Такой подход может быть особенно удобен для людей, которые не готовы или не могут себе позволить крупный первоначальный взнос при покупке жилья.

Экономист отмечает, что наличие значительной суммы для первоначального взноса может быть в пользу выбора ипотеки. Однако, как отмечает Паулаускас, арендатор не несет расходы на капремонт, страхование имущества и регулярные взносы за содержание общедомового имущества, в отличие от ипотечного заемщика.

Также стоит учитывать, что аренда обеспечивает свободу маневра. В случае изменения места работы через год, арендатору достаточно просто расторгнуть договор, в то время как для ипотечного заемщика перемещение потребует не только продажи объекта, но и возможных финансовых потерь.

По словам эксперта, выбор между арендой и ипотекой зависит от конкретной ситуации и финансовых возможностей каждого человека.

Приобретение недвижимости становится оправданным, если человек уверен в том, что проживет в этом районе не менее 10 лет и имеет достаточный доход для комфортного погашения кредита даже при возможном увеличении процентной ставки. Важно также учитывать факторы, связанные с инфраструктурой и перспективами развития района.

По мнению Никиты Чаплина, депутата Госдумы и председателя Союза дачников Подмосковья, наилучшее время для приобретения дачи - весна. Это связано с тем, что приобретение в этот период позволяет оперативно приступить к благоустройству участка и подготовке к летнему сезону.

Важно помнить, что при принятии решения о покупке недвижимости необходимо учитывать не только текущие возможности и потребности, но и долгосрочные перспективы, чтобы избежать финансовых затруднений и обеспечить комфортное проживание в будущем.