Нотариусы рассказали, на что обращать внимание при покупке дачи

Все материалы

При покупке дачи или земельного участка важно проверять не только границы земли и возможность строительства, но и данные о собственнике, включая его семейное и финансовое положение, сообщили РИА Новости в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

В ФНП пояснили, что перед сделкой необходимо провести межевание участка — определить координаты его границ и площадь. Без этого регистрация сделки не состоится. Также внесение границ участка и расположенных на нем построек в ЕГРН помогает снизить риск покупки земли с неясными или спорными границами.

Кроме того, при покупке дачи или садового участка нужно учитывать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, строить дом нельзя на участках, предназначенных для огородничества, а также в зонах прохождения магистральных трубопроводов, газопроводов, водопроводов, канализационных сетей и высоковольтных линий электропередачи. Ограничения на строительство действуют и для участков со статусом археологического памятника.

В ФНП также отметили, что важно убедиться, «прикреплен» ли дом к продаваемому участку, поскольку здание может не принадлежать владельцу земли.

Помимо выписок из ЕГРН, при оформлении сделки рекомендуется запрашивать сведения из ЗАГС: состоит ли продавец или покупатель в браке, есть ли развод, жив ли супруг, заключен ли брачный договор, а также действуют ли другие доверенности.

Нотариусы дополнительно проверяют полномочия продавца, наличие банкротства, ареста или иных обременений на имущество, а также соблюдение прав детей и других лиц. Это необходимо, чтобы выявить обстоятельства, которые в будущем могут стать основанием для признания сделки недействительной.

Источник и фото - ria.ru