Главная функция ипотеки потерпела крах
Риелтор Юлия Зобнина в интервью «Газете.Ru» рассказала о том, как утратилась основная функция ипотеки.
Сегодня заемщики берут кредит в размере всего 20-25% от стоимости квартиры, тогда как ранее ипотека покрывала до 80% стоимости и служила финансовой поддержкой для россиян. Сейчас же покупатель вынужден сначала вложить значительную сумму собственных средств, а ипотеку использовать лишь в качестве дополнительного финансирования.
Кредиты выдаются более выборочно, а на рынок выходит все больше людей, рассматривающих покупку жилья как способ перераспределения активов. Модель приобретения квартиры в Москве с целью сдачи ее в аренду для покрытия ипотечных платежей практически исчезла — высокие процентные ставки делают такую схему экономически невыгодной. Покрыть платежи арендой возможно только при значительном первоначальном взносе, начиная от 50% стоимости жилья.
Кроме того, увеличиваются сроки окупаемости недвижимости. «Если раньше инвестиционная квартира могла окупиться за 10-12 лет, то сейчас в некоторых сегментах этот срок растет до 15-20 лет, что существенно снижает интерес частных инвесторов», — отметила эксперт.
По мнению специалиста, при снижении ставок массового возвращения покупателей с минимальным первоначальным взносом не произойдет. В основном квартиры будут приобретать инвесторы.
Ранее стало известно, что средний срок ипотеки на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах России приблизился к максимальному лимиту в 30 лет.
Источник и фото - lenta.ru
