Объяснено нежелание россиян покупать квартиры под сдачу

Все материалы

Россиянам стало менее выгодно покупать квартиры для сдачи в аренду, рассказала «Газете.Ru» экономист и инвестиционный советник из реестра Центробанка Юлия Кузнецова.

По ее словам, раньше недвижимость часто считалась универсальным способом вложения денег: купить квартиру, сдавать ее и ждать роста стоимости. Сейчас такой подход уже не работает. Люди стали учитывать не только цену покупки и арендный доход, но и налоги, ремонт, меблировку, простои между арендаторами, коммунальные расходы и риск столкнуться с недобросовестными жильцами. По расчетам Кузнецовой, если аренда составляет 120 тысяч рублей в месяц, то после вычета коммунальных платежей, интернета, налогов, мелкого обслуживания и других расходов у собственника может оставаться около 90 тысяч рублей. Это примерно 1,08 миллиона рублей в год, или около 3,3% годовых.

При этом в таком расчете еще не учтены затраты на ремонт, износ мебели, возможные периоды простоя квартиры и необходимость самостоятельно управлять объектом. По словам эксперта, у многих инвесторов наступило отрезвление: недвижимость по-прежнему остается защитным активом, но уже не воспринимается как универсальное решение любого финансового вопроса.

Покупка квартиры под сдачу может быть оправдана, если объект приобретен без дорогого кредита, с заметной скидкой и в хорошей локации — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе, где стабильно высокий спрос на аренду. Однако рассчитывать на то, что арендатор «сам выплатит ипотеку» при высокой ставке, не стоит — чаще всего это самообман, отметила Кузнецова.

Сейчас более выгодными выглядят банковские вклады и облигации, которые могут приносить двузначную доходность. Интерес к инвестиционным квартирам может вернуться, если снизятся ипотечные ставки, станут доступнее цены, вырастут реальные доходы и появится уверенность в долгосрочном росте рынка. Но прежней уверенности в том, что квартира всегда лучший вариант вложений, уже, вероятно, не будет, заключила эксперт.

Ранее россиянам, оформившим ипотеку по высоким рыночным ставкам последних лет, рекомендовали досрочно погашать кредит.

Источник и фото - lenta.ru