Россиян предупредили о пузыре на рынке недвижимости

Все материалы

Об этом сообщил бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский в интервью для «Газеты.Ru».

Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на новые строения, что приводит к увеличению их стоимости. В то же время высокая ключевая ставка Банка России (18 процентов в сентябре 2025 года) делает ипотеку на вторичном рынке менее доступной. В результате цены на новостройки значительно превышают реальные доходы населения.

Разрыв в ценах существенно разнится по регионам: до 80 процентов в Центральной России, около 57 процентов на Северо-Западе и минимально — примерно 12 процентов на Северном Кавказе, что объясняется особенностями местного рынка, подчеркнул Трепольский.

Эксперт предупредил о возможных угрозах текущей ситуации: возникновении ценового пузыря в сегменте новостроек, снижении ликвидности вторичного рынка, ограниченной доступности жилья для большинства населения, смещении инвестиций в пользу новостроек и увеличении социальной напряженности.

Согласно прогнозу аналитика на 2025-2026 годы, номинальный рост цен в обоих сегментах будет примерно соответствовать инфляции — около четырех процентов в год. При этом абсолютный разрыв в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках продолжит увеличиваться.

Трепольский считает важным постепенно сокращать льготные ипотечные программы, вводить меры поддержки вторичного рынка и развивать арендное жилье.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина отметила двукратный рост стоимости жилья из-за льготных программ ипотеки. При этом объемы строительства за последние пять лет увеличились всего на 10 процентов.

Источник и фото - lenta.ru