Киркоров распродал жилье в Болгарии

Филипп Киркоров, по данным «Известий», значительно сократил свой пакет недвижимости в Болгарии, распродав большую часть квартир, которыми владел на черноморском побережье страны. Этот шаг стал заметным продолжением его курса на пересмотр зарубежных активов и, судя по всему, был связан с изменением личных и финансовых приоритетов артиста.

Как выяснило издание, певец избавился от 14 квартир, находившихся у него в собственности в жилом комплексе «Эмеральд» на курорте Равда. Эти апартаменты Киркоров приобрел еще в 2007 году, когда выкупил сразу несколько объектов площадью от 51 до 185 квадратных метров. Комплекс считается элитным и предлагает жильцам развитую инфраструктуру: здесь есть бассейны, фитнес-зал, спа-центр и рестораны, что делает его особенно привлекательным для покупателей недвижимости у моря.

На фоне роста интереса к подобным объектам стоимость жилья в «Эмеральде» остается высокой. Сегодня, по данным рынка, цены на компактные студии площадью около 40 квадратных метров начинаются от 70 тысяч евро, что эквивалентно примерно 6,98 миллиона рублей. Судя по всему, продажа таких активов могла принести артисту существенную сумму и полностью изменить структуру его зарубежных вложений.

Сообщается, что выставлять недвижимость на продажу Киркоров начал вскоре после объявления специальной военной операции. Таким образом, его решение совпало с периодом, когда многие владельцы зарубежных объектов стали пересматривать свои планы, опасаясь экономических и политических рисков.

В тот период артист активно расширял свой зарубежный портфель недвижимости, приобретая новые объекты в Болгарии. Помимо уже имеющихся активов, он докупил еще пять апартаментов в жилом комплексе «Порт Палас» в Варне, площадь которых варьировалась от 134 до 271 квадратного метра. Такие вложения нередко рассматриваются не только как способ сохранить капитал, но и как долгосрочная инвестиция в курортную недвижимость.

В общей сложности Киркорову принадлежали 19 объектов недвижимости на территории Болгарии. Оформление сделок велось через болгарские компании «Филипп Киркоров Инвестиции» и «Ф.К. Инвестмент», что позволяло структурировать владение имуществом и упрощать юридическое сопровождение операций. При этом компания «Ф.К. Инвестмент» продолжает существовать и по сей день — до недавнего времени на нее были зарегистрированы пять квартир в комплексе «Эмеральда».

Кроме того, стало известно, что часть покупок могла осуществляться с привлечением заемных средств. По данным издания, артист приобретал недвижимость в том числе на деньги, взятые в долг у своей подруги Александры Жаровой. Такая схема нередко используется при крупных сделках, когда собственных средств недостаточно или требуется временно увеличить объем доступного капитала.

История с недвижимостью Киркорова в этом болгарском комплексе получила развитие еще в 2022 году, когда управляющая компания «Эмеральд Хоспиталити» обратилась в суд с иском к фирме артиста из-за задолженности за оказанные услуги. Сумма претензий составила 24,9 тысячи левов, что по текущему курсу эквивалентно примерно 1,2 миллиона рублей. Параллельно стало ясно, что отношения между владельцем апартаментов и управляющей компанией заметно осложнились, а сам спор вышел за рамки обычного коммерческого конфликта. При этом Окружной суд Варны тогда отказался принимать дело к рассмотрению, и дальнейшая судьба разбирательства долго оставалась неясной.

Позднее выяснилось, что в июне того же года Киркоров расстался сразу со всеми 14 квартирами, которые принадлежали ему в этом комплексе. Сделка принесла артисту 860 тысяч евро, что составляет около 86 миллионов рублей по текущему курсу. Продажа проходила на фоне заметного снижения цен: самые недорогие апартаменты были реализованы за 33,8 тысячи евро, а наиболее дорогие — за 100 тысяч евро. По оценкам, такие суммы оказались значительно ниже рыночной стоимости аналогичных объектов, что может говорить о срочности сделки или о желании как можно быстрее выйти из сложной имущественной ситуации. После продажи апартаменты перешли в собственность управляющей компании, а сама история стала еще одним примером того, как финансовые споры и вопросы обслуживания недвижимости могут привести к полному изменению структуры владения объектом.

В последние годы внимание к зарубежной недвижимости российских знаменитостей заметно усилилось, особенно когда речь идет о дорогостоящих объектах, оформленных на членов семьи. Подобные сделки нередко вызывают общественный интерес, поскольку связаны не только с крупными активами, но и с особенностями владения, передачи имущества и его последующего использования.

У Киркорова в собственности по-прежнему остаются пять апартаментов в жилом комплексе «Порт Палас». Эти объекты он передал в залог «Банку ДСК», при этом материальный интерес по сделке составил 2 миллиона евро. Такая схема позволяет использовать недвижимость как финансовый инструмент, сохраняя за собой актив и одновременно получая доступ к необходимым обязательствам или гарантиям.

Ранее артист также продал свой особняк в Майами несовершеннолетней дочери. Сделка была закрыта за символические 100 долларов, хотя кадастровая стоимость недвижимости составляла 4,38 миллиона долларов. Речь идет о двухэтажном коттедже площадью 734 квадратных метра, в котором расположены семь спален и семь ванных комнат. На участке размером 13 соток предусмотрены бассейн, джакузи, терраса из кирпича и камня, а также пассажирский лифт, что делает объект особенно комфортным и престижным.

Подобные примеры показывают, что элитная недвижимость часто становится не только местом проживания, но и частью семейного и финансового планирования. В случае с такими объектами важны не только их рыночная стоимость и архитектурные особенности, но и юридическая структура владения, которая может меняться со временем.