Миллиардеры в США переключились с покупки отдельных домов на кварталы

В США среди миллиардеров все заметнее становится новый формат элитной недвижимости: вместо покупки одного особняка они все чаще стремятся приобрести сразу целый квартал или несколько соседних участков. Такой подход позволяет не просто жить в роскошном доме, а полностью контролировать пространство вокруг него, обеспечивая приватность, безопасность и возможность создавать по-настоящему уникальные резиденции.

Об этом со ссылкой на отчет компании Coldwell Banker сообщила газета The Wall Street Journal (WSJ). По данным издания, сверхбогатые покупатели начали активнее скупать не только отдельные виллы, но и соседние территории, чтобы объединять их в крупные закрытые комплексы. В результате на рынке элитной недвижимости сформировалось новое поведение, которое журналисты назвали «лэндмаксингом» (landmaxxing).

Под этим термином понимают стремление максимально расширить собственные земельные владения за счет приобретения дополнительных площадей вокруг основной недвижимости. Для состоятельных покупателей это не только способ подчеркнуть статус, но и возможность создать обособленное пространство с садами, гостевыми домами, охраной, зонами отдыха и другими объектами инфраструктуры. Подобная тенденция отражает растущий спрос на эксклюзивность и уединение среди самых обеспеченных людей страны.

В последние месяцы на рынке элитной недвижимости все заметнее проявляется новый тренд, связанный не только с покупкой готовых домов, но и с расширением собственных владений. Как отмечается в отчете, «лэндмаксинг» стал ключевым фактором роста сегмента премиум-жилья. За период с января по май 2026 года число запросов на приобретение элитной недвижимости в США увеличилось в два раза по сравнению с тем же отрезком 2025 года. Особенно заметно вырос интерес к участкам под застройку: спрос на них поднялся на 97% в годовом выражении.

Кроме того, покупатели с высоким уровнем дохода все чаще обращают внимание на более редкие и эксклюзивные объекты. Интерес к частным островам и крупным поместьям за тот же период увеличился более чем вдвое. Эксперты связывают это с желанием владельцев не просто приобрести престижный дом, а создать вокруг него полноценное приватное пространство, где можно самостоятельно планировать инфраструктуру, ландшафт и уровень уединения.

Агент Coldwell Banker Realty Дэнни Херцберг пояснил, что состоятельные клиенты нередко выкупают соседние участки, чтобы расширить территорию своих владений. Такие земли используют по-разному: на них строят жилье для персонала, разбивают сады, обустраивают зоны отдыха или возводят причалы. Подобный подход позволяет владельцам не только повысить комфорт проживания, но и сделать объект более функциональным и статусным.

Таким образом, «лэндмаксинг» перестал быть узкой практикой для отдельных покупателей и превратился в заметную тенденцию всего премиального сегмента. Рост интереса к большим территориям, приватности и возможностям индивидуальной застройки показывает, что для состоятельных клиентов важна не только сама недвижимость, но и пространство вокруг нее. Именно поэтому рынок элитного жилья в США продолжает смещаться в сторону более масштабных и уникальных объектов.

Переписанный текст:

В последние годы состоятельные покупатели все чаще рассматривают недвижимость не только как место для жизни, но и как инструмент сохранения капитала и расширения личного пространства. На этом фоне особенно заметен интерес к практике, которую называют «лэндмаксингом», — приобретению нескольких смежных участков или домов с последующим объединением территории.

Так, основатель экологической компании Green For Life Патрик Довиджи еще год назад приобрел три участка у воды, заплатив за них почти 49 миллионов долларов. По данным источников, миллиардер намерен использовать эту землю для строительства собственной инфраструктуры — спортивного зала, спа-комплекса и корта для падел-тенниса. Подобный подход позволяет не просто владеть недвижимостью, а создавать на ее базе полноценное закрытое пространство для отдыха и занятий спортом.

Среди ключевых преимуществ покупки соседних домов агент выделил возможность отгородиться от соседей, повысить уровень приватности и обезопасить себя от лишнего внимания. Кроме того, такой формат помогает диверсифицировать накопления и частично защитить капитал от инфляции. Хецберг отметил, что сегодня «лэндмаксинг» становится гораздо популярнее, чем приобретение одного крупного дома площадью 4 тысячи квадратных метров. По его словам, для одних это прежде всего вопрос конфиденциальности и безопасности, а для других — способ сохранить и укрепить стоимость своих активов.

Лэндмаксинг, то есть стремление приобретать и объединять большие земельные участки, в последние годы стал заметным трендом среди состоятельных предпринимателей и инвесторов. По данным газеты, к числу известных сторонников этого подхода относятся инвестор-миллиардер Кен Гриффин, владелец Amazon Джефф Безос и основатель Oracle Ларри Эллисон. Подобная стратегия часто рассматривается не только как способ вложения капитала, но и как форма долгосрочного контроля над территорией и создания более уединенной среды для жизни.

В марте также появилась информация о том, что Безос приобрел несколько участков на частном острове Индиан-Крик в заливе Бискейн. Этот элитный район известен своей закрытостью, высоким уровнем безопасности и соседством с другими представителями технологической и деловой элиты. Примечательно, что остров расположен неподалеку от владений предпринимателя Марка Цукерберга, что еще раз подчеркивает популярность таких эксклюзивных локаций среди крупнейших миллиардеров.

Интерес к подобным объектам объясняется не только престижем, но и желанием обеспечить приватность, расширить личное пространство и инвестировать в активы, ценность которых со временем может только расти. В результате лэндмаксинг постепенно превращается в отдельную тенденцию среди самых богатых людей мира, объединяя в себе статус, практичность и стратегический расчет.