Москвичи стали чаще продавать жилье ради закрытия ипотеки
Москвичи все чаще выставляют квартиры на продажу, чтобы полностью закрыть ипотеку. О такой тенденции РИА Новости рассказала директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве Мария Сорока.
По данным агентства, доля квартир, купленных в ипотеку и продаваемых до полного погашения кредита, в Москве выросла до 35–40 процентов. Годом ранее этот показатель находился на уровне 25–30 процентов. Эксперт связывает рост таких продаж с тем, что механизмы реализации залоговой недвижимости стали проще. По ее словам, это позволяет заемщикам уже не «тянуть лямку» до последнего платежа и спокойнее относиться к подобным обязательствам.
Чаще всего речь идет о квартирах в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Как правило, их покупали на этапе строительства с инвестиционной целью, а затем выставляли на продажу сразу после сдачи дома. Кроме того, на рынке становится больше ипотечных студий и однокомнатных квартир, приобретенных семьями в качестве первого жилья. Многие заемщики продают недвижимость и потому, что больше не могут обслуживать кредит. В первую очередь это касается ипотек, оформленных в 2023–2024 годах на фоне резкого роста ставок.
Если раньше такие квартиры продавались со значительным дисконтом, то теперь, по наблюдениям Сороки, покупатели относятся к ним более лояльно. Сегодня сделки с ипотечным жильем не вызывают серьезных сложностей: банки научились быстро проводить погашение, переоформление и расчеты через аккредитивы и другие безопасные схемы.
Ранее также сообщалось о снижении популярности флиппинга — покупки квартиры в плохом состоянии с последующим ремонтом и перепродажей. В Москве доходность таких сделок снизилась с 50–100 до 30–35 процентов годовых. При этом все чаще флипперы выбирают премиальный сегмент, чтобы успех перепродажи не зависел от ипотеки.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
