Назван самый выгодный российский город для покупки квартиры под аренду

Сергей Смирнов

Все материалы

Грозный признан самым выгодным городом России для покупки квартиры с целью сдачи в аренду, сообщает ТАСС со ссылкой на данные портала «Мир квартир». Средняя стоимость жилья в Грозном составляет 5,76 миллиона рублей, а ежемесячная арендная плата — около 41 тысячи рублей. Это обеспечивает доходность на уровне 8,5% и срок окупаемости около 11,7 года. На втором месте в рейтинге оказался Нижний Тагил с доходностью 8,3% и окупаемостью 12,1 года, третье — Мурманск (7,7% и 13 лет соответственно). В пятёрку лидеров также вошли Астрахань и Хабаровск.

Наименее привлекательным для инвестиций в аренду жилья стал Москва, где средняя цена квартиры достигает 23,75 миллиона рублей, а арендная ставка — 70,3 тысячи рублей в месяц. Здесь доходность составляет всего 3,6%, а срок окупаемости — 28,2 года. Санкт-Петербург занял второе место в антирейтинге с показателями 4,4% доходности и 22,7 года окупаемости, третье — Курск (4,6% и 21,7 года). В пятёрку городов с наименьшей доходностью также вошли Чебоксары и Казань.

За последний год доходность на вторичном рынке жилья снизилась, а срок окупаемости увеличился. В среднем по стране доходность упала с 6,4% в 2025 году до 5,8%, а окупаемость выросла с 15,7 до 17,2 года. Такая тенденция связана с ростом цен на жильё на 11%, тогда как арендная плата повысилась всего на 1%. По прогнозам, если во второй половине 2026 года ипотечные ставки снизятся, стоимость недвижимости вырастет, а аренда подешевеет, доходность упадёт ещё сильнее, а срок окупаемости увеличится.

Ранее также сообщалось о снижении арендных ставок в различных районах Москвы, при этом наиболее заметное падение цен произошло в центральной части города.