Названы вузы Москвы с подорожавшим съемным жильем по соседству

С приближением нового учебного года на рынке аренды традиционно начинается заметное оживление: спрос на квартиры рядом с вузами растет, а вместе с ним увеличиваются и цены. Это особенно хорошо видно в Москве, где многие студенты, абитуриенты и их семьи заранее ищут жилье в пешей доступности от учебных корпусов, чтобы сэкономить время на дорогу и сделать повседневную жизнь удобнее. Анализ ситуации на столичном рынке провел «Циан», а его результаты приводят РИА Новости.

По данным сервиса, сильнее всего подорожали съемные квартиры вблизи главного корпуса МАИ в районе Сокола. Здесь арендные ставки в среднем выросли на 13 процентов по сравнению с августом 2025 года и достигли 74,6 тысячи рублей в месяц. Такая динамика объясняется высоким сезонным спросом: квартиры рядом с крупными университетами всегда пользуются повышенным интересом в конце лета и в начале осени, когда студенты активно готовятся к учебе и стараются найти жилье как можно ближе к месту учебы.

Схожая ситуация наблюдается и в Тимирязевском районе, рядом с РГАУ. Там стоимость аренды также заметно увеличилась и поднялась до 79,5 тысячи рублей в месяц. Обычно жилье в таких локациях дорожает быстрее среднего по городу, поскольку на него претендуют сразу несколько категорий арендаторов — студенты, преподаватели и молодые специалисты, которым важно жить в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Эксперты отмечают, что сезонный рост цен вблизи университетов — устойчивый тренд для крупных городов. Чем престижнее и крупнее вуз, тем сильнее влияние начала учебного года на рынок аренды. В результате владельцы квартир, зная о повышенном спросе, нередко пересматривают ставки в сторону увеличения, а арендаторам приходится выбирать между более дорогим жильем рядом с вузом и более доступными вариантами на удалении от него.

На рынке аренды жилья в районах, где расположены крупные университеты, по-прежнему наблюдается заметное удорожание. Спрос на квартиры здесь стабильно остается высоким, поскольку многие арендаторы, прежде всего студенты, аспиранты и преподаватели, предпочитают жить ближе к месту учебы или работы. Дополнительным фактором становится удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура таких районов.

Чуть меньше подорожали съемные квартиры рядом с РГУ нефти и газа имени Губкина в Гагаринском районе — аренда там выросла на 12 процентов и достигла 84 тысяч рублей в месяц. В Тропарево-Никулино, где находятся РАНХиГС, МПГУ и МИРЭА, средняя стоимость аренды увеличилась до 69 тысяч рублей. В Обручевском районе, рядом с РУДН и РНИМУ имени Пирогова, ставки поднялись до 87 тысяч рублей. В Ростокино, неподалеку от МГПУ, аренда дошла до 81,5 тысячи рублей, а на Марьиной Роще, где расположен МИИТ, — до 87,5 тысячи рублей.

Аналитики отмечают, что подобная динамика является для рынка вполне традиционной. Близость к университетам, как правило, поддерживает устойчивый спрос на жилье, однако не оказывает решающего влияния на годовые колебания цен. На стоимость аренды сильнее влияют общая ситуация на рынке, сезонный спрос, качество жилья и его транспортная доступность. Поэтому квартиры в студенческих районах дорожают неравномерно, но в целом сохраняют высокую ликвидность и востребованность.

Переписанный текст:

Студенческий спрос на аренду жилья, по словам Попова, возникает практически каждый год и, как правило, остается примерно на одном уровне по объемам. Обычно пик интереса приходится на районы, расположенные рядом с крупными вузами и удобными транспортными узлами, поэтому именно там аренда всегда пользуется повышенным спросом. Особенно заметно это в тех локациях, где сосредоточены студенческие общежития, кампусы и развитая инфраструктура для повседневной жизни.

Сильнее всего рост цен ощущается в старых, давно сформировавшихся районах, где почти нет новых жилых комплексов и где арендные ставки и раньше были выше среднего. Раньше такие территории уступали по популярности районам с большим количеством современных новостроек, однако за последние три-четыре года стоимость аренды там настолько выросла, что у собственников уже практически не осталось пространства для дальнейшего повышения цен. В результате рынок в этих локациях становится более стабильным, а корректировка ставок происходит значительно медленнее.

К середине августа, наоборот, небольшое снижение арендных ставок зафиксировали в Москворечье-Сабурове — на 6%, в Пресненском районе — на 2%, а также на Соколиной Горе и в районе Аэропорт — по 1%. Эти локации остаются востребованными у студентов и преподавателей благодаря близости к МИФИ, МГЮА, Московскому политехническому университету и МАДИ. Несмотря на краткосрочные колебания цен, общий интерес к жилью в этих районах сохраняется, поскольку удобство расположения для учащихся по-прежнему остается одним из ключевых факторов при выборе квартиры.

Переписанный текст:

Стоимость аренды однокомнатной квартиры заметно зависит от района и от того, насколько рядом расположены крупные университеты, деловые центры и станции метро. Чем престижнее локация и выше спрос на жилье, тем ощутимее становится ежемесячный платеж. Особенно это заметно в округах Москвы, где сосредоточено много вузов и развитая городская инфраструктура.

Самая высокая цена за аренду «однушки» зафиксирована в Тверском районе: здесь, где находятся РХТУ имени Менделеева, РГГУ и МГТУ «Станкин», ежемесячная ставка может доходить до 110 тысяч рублей. Немного ниже, но тоже на очень высоком уровне, стоимость жилья в Пресненском районе, который расположен рядом с МГЮА: там снять однокомнатную квартиру можно примерно за 106 тысяч рублей в месяц. В Замоскворечье, где работает РЭУ имени Плеханова, аренда «однушки» обойдется в 103 тысячи рублей.

Совсем другая ситуация складывается в более удаленных и менее востребованных районах. Например, в Зеленограде аренда однокомнатной квартиры будет самой доступной — около 47 тысяч рублей в месяц. Ненамного дороже жилье в Выхино-Жулебино, где средняя стоимость составляет 51 тысячу рублей, а также в Ярославском районе — 54 тысячи рублей. В последнем, как и в других перечисленных локациях, тоже находятся крупные образовательные учреждения, включая Госуниверситет управления и МГСУ, однако цены здесь остаются более умеренными по сравнению с центральными районами.

Таким образом, рынок аренды в Москве демонстрирует четкую зависимость от местоположения: чем ближе район к центру и чем выше его статус, тем дороже обходится съем жилья. При выборе квартиры студентам и арендаторам стоит учитывать не только стоимость, но и транспортную доступность, инфраструктуру и время, которое потребуется на дорогу до учебы или работы.

Спрос на жилье в районах, расположенных рядом с ведущими вузами Москвы, стабильно остается высоким. Это связано не только с престижностью локации, но и с постоянным потоком студентов, преподавателей и арендаторов, которые выбирают такие места из-за удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры.

Соседство с главным корпусом МГУ в Раменках обойдется в среднем в 99,2 тысячи рублей в месяц. Рядом с МГТУ имени Баумана и Высшей школой экономики в Басманном районе стоимость аренды составляет 98,9 тысячи рублей, а вблизи МИФИ в Москворечье-Сабурово — 61,5 тысячи рублей. В районах около МГИМО на проспекте Вернадского жилье можно снять примерно за 74 тысячи рублей в месяц. Как правило, чем престижнее университет и удобнее район, тем выше цена на аренду, особенно если квартира находится в шаговой доступности от вуза.

При этом эксперты ранее предупреждали, что покупать квартиру в ипотеку специально для сдачи в аренду сейчас невыгодно. Из-за высоких процентных ставок доход от аренды не покрывает расходы на кредит, поэтому срок окупаемости такого вложения заметно увеличивается. В результате подобная стратегия может оказаться слишком рискованной для тех, кто рассчитывает быстро вернуть вложенные средства.