Последствия ужесточения правил выдачи ипотеки оценили
Новые макропруденциальные ограничения, которые Центробанк планирует ввести с третьего квартала текущего года, затронут лишь небольшую часть заемщиков и не окажут существенного влияния на большинство покупателей жилья. Так прокомментировала последствия ужесточения ипотечных правил аналитик по динамическому ценообразованию компании BM Group Development Ирина Павлова, сообщает издание «Известия».
«В первом квартале 2026 года всего 4% ипотечных кредитов выдавались заемщикам с долговой нагрузкой выше 80%, а доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% составляла всего 1%», — пояснила эксперт. По ее мнению, ограничения затронут лишь тех россиян, у кого высокая долговая нагрузка и небольшой первоначальный взнос, в то время как основная масса покупателей останется вне зоны влияния новых правил.
В связи с изменениями часть клиентов может активнее использовать рассрочки от застройщиков, трейд-ин или копить на более крупный первоначальный взнос. Девелоперы продолжат предоставлять скидки, индивидуальные графики платежей и точечное субсидирование ставок, однако рынок не вернется к массовому применению рискованных схем покупки жилья, считает Павлова.
«Для покупателя наиболее надежной остается прозрачная экономика сделки: реальная скидка, договор долевого участия (ДДУ), эскроу-счет и понятный график платежей. Субсидированная ставка от девелопера выгодна лишь в случае, если она не компенсируется завышением цены квартиры», — подытожила аналитик.
Ранее сообщалось, что средние сроки ипотечных кредитов у россиян приблизились к максимальным значениям. Заемщики стараются снизить ежемесячные платежи, увеличивая срок кредита.
