Россиянам назвали красные флаги при выборе вторичной квартиры
При покупке вторичного жилья важно обращать внимание на так называемые «красные флаги», иначе вместе с квартирой можно получить и чужие юридические проблемы. Об этом «Газете.Ru» рассказала основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
Первый тревожный сигнал — продавец, который не вызывает доверия. По словам эксперта, должны насторожить слишком пожилой собственник, сделка по доверенности, срочная продажа в стиле «только сегодня», сильное занижение стоимости, признаки банкротства, нервное поведение и отказ от личной встречи. В таких случаях нужно проверить продавца на банкротство, долги, судебные споры, историю владения квартирой и список зарегистрированных в ней лиц.
Второй «красный флаг» — жилье, которое за короткое время несколько раз меняло владельцев. Особенно рискованными считаются недавнее наследование, свежие дарения, развод, приватизация без участия всех зарегистрированных, использование материнского капитала и наличие детских долей.
Материнский капитал, как отметила Гордеева, — один из самых недооцененных рисков. Если детям не выделили положенные доли, проблемы могут возникнуть даже спустя годы. Опасность представляют и бывшие жильцы: даже после выписки право пользования жильем в некоторых случаях может сохраняться.
Третий тревожный фактор — скрытые обременения и ипотека, которую пытаются оформить без должной проверки. Перед покупкой необходимо убедиться в отсутствии ипотеки, арестов, запретов на регистрационные действия, коммунальных долгов, судебных процессов, исполнительных производств и в том, кто именно зарегистрирован в квартире.
Особую осторожность следует проявлять при сделках с действующей ипотекой. Здесь критически важна правильная схема расчетов: если допустить ошибку, деньги могут быть переведены, ипотека не закроется, а регистрация сделки зависнет.
Ранее россиянам также рассказали, как избавиться от собственника, который отказывается съезжать из квартиры. Для этого нужно направить ему претензию, а если она будет проигнорирована — обратиться в суд.
