Россиянам назвали выгоду рефинансирования ипотеки с получением наличных

Сергей Смирнов

Все материалы

Рефинансирование ипотеки с выдачей наличных может оказаться выгодным для россиян, у которых есть дорогие потребительские кредиты. Об этом «Газете.Ru» сообщила директор Ипотечного центра кредитования Анна Цыбина.

С помощью рефинансирования можно перевести ипотеку из одного банка в другой и изменить условия займа — ставку и срок — либо получить дополнительную сумму наличными под залог недвижимости. Если у заемщика уже есть ипотека, а стоимость жилья выросла, банк при рефинансировании может одобрить сумму до 80% от оценочной стоимости объекта, пояснила специалист. Часть этих средств пойдет на погашение старого ипотечного кредита, а остаток клиент сможет получить наличными. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, а задолженность по ипотеке составляет 4 млн рублей, банк может одобрить кредит на 8 млн рублей. В таком случае 4 млн рублей будут направлены на закрытие прежней ипотеки, а еще 4 млн рублей заемщик получит на свои цели.

Обычно такие средства используют для погашения потребительских кредитов, которые, как правило, оформлены под более высокие ставки.

Иногда рефинансирование бывает выгодным даже при росте ипотечной ставки. К примеру, если раньше заемщик платил по ипотеке 11% годовых, а новая ставка составляет 16%, но при этом у него есть несколько потребкредитов под 30–35%, объединение долгов под залог недвижимости может снизить общую финансовую нагрузку.

Рефинансирование ипотеки и нецелевой ипотечный кредит по-прежнему остаются востребованными инструментами для заемщиков, поскольку получить крупную сумму наличными без залога сейчас сложно.

Ранее россиянам назвали способ вернуть деньги за страховку по ипотеке. Это можно сделать в период охлаждения или при полном досрочном погашении кредита.