Россияне признались в главном страхе покупки квартиры с «бабушкиным ремонтом»

Старая отделка, облупившиеся стены и изношенный линолеум нередко заставляют людей с сомнением смотреть на квартиры в старом фонде. На первый взгляд может показаться, что главная причина отказа от такого жилья — необходимость вкладываться в ремонт и приводить помещение в порядок. Однако на деле многих останавливают куда более серьезные опасения, связанные с безопасностью проживания.

Особенно часто потенциальных покупателей тревожит риск пожара. Люди боятся, что в домах с «бабушкиным ремонтом» могут быть скрытые проблемы, которые не видны сразу: устаревшая электропроводка, ветхие коммуникации, изношенные инженерные системы и недостаточно надежная внутренняя инфраструктура. Именно такие факторы, по данным исследования компании РОКВУЛ, становятся одними из главных причин настороженного отношения к жилью в старом жилом фонде. Материалы опроса оказались в распоряжении «Ленты.ру».

Согласно результатам исследования, 42 процента россиян, которые рассматривают переезд в квартиру в старом фонде, больше всего боятся высокой вероятности возгорания из-за устаревших проводов и коммуникаций. Для многих это становится весомым аргументом против покупки, даже если сама квартира расположена в удачном районе и имеет привлекательную цену.

При этом эксперты отмечают, что подобные страхи не случайны: старые дома действительно могут требовать дополнительной проверки перед покупкой. Чтобы снизить риски, будущим владельцам рекомендуется внимательно оценивать состояние электрики, отопления, водоснабжения и общую безопасность помещения еще до заключения сделки.

По данным МЧС, именно эта причина в 2025 году стала одной из наиболее распространённых: на неё пришлось 47% возгораний в жилом секторе. Это ещё раз показывает, насколько важно внимательно оценивать состояние жилья не только перед покупкой, но и при его эксплуатации, поскольку многие проблемы сначала выглядят незначительными, а затем приводят к серьёзным последствиям.

Сильнее всего респондентов беспокоят изношенные трубы и перегруженные инженерные сети — об этом сообщили 73% опрошенных. Ещё 67% участников исследования опасаются скрытых дефектов квартиры или дома: плесени, гнили, трещин, а также нарушений в системе вентиляции. Такие недостатки нередко трудно заметить сразу, однако именно они со временем ухудшают качество жизни и могут потребовать дорогостоящего ремонта.

Не меньше тревоги вызывает и общее техническое состояние здания. Протечки, аварийные ситуации, износ конструкций и риск признания дома аварийным беспокоят 63% респондентов. Кроме того, 30% опрошенных настораживает сомнительная история объекта, поскольку прошлые проблемы с документами, собственниками или эксплуатацией могут создать дополнительные риски.

Отдельное внимание участники исследования уделяют характеристикам самой квартиры. Плохая тепло- и звукоизоляция останавливает каждого четвёртого респондента, а неузаконенная перепланировка становится препятствием для 14% опрошенных. В целом результаты показывают, что люди всё чаще выбирают жильё с учётом не только цены и расположения, но и безопасности, прозрачной истории и технической надёжности объекта.

Переезд в старую квартиру всегда требует особого внимания к вопросам электробезопасности, поскольку изношенная проводка и устаревшее оборудование могут стать причиной короткого замыкания или возгорания. В первую очередь стоит провести проверку всей электросистемы и, если есть возможность, пригласить квалифицированного электрика для оценки состояния щитка, розеток и линий питания.

В целях собственной безопасности при заселении рекомендуется заменить внутренний электрощиток и распределить сеть на отдельные группы, чтобы нагрузка на проводку была более равномерной. Лучше установить автоматические выключатели, а еще надежнее — устройства защитного отключения (УЗО), которые способны вовремя обнаружить утечку тока и предотвратить опасные последствия. Такие меры особенно важны в домах старого фонда, где электросеть часто не рассчитана на современное количество бытовой техники.

Эксперт по комплексной безопасности, исполнительный директор группы компаний «Пожарный центр» Александр Старостин советует сразу после переезда обновить розетки, поскольку со временем их контакты изнашиваются и могут нагреваться при нагрузке. Если требуется полная замена проводки, необходимо использовать только качественные провода, изготовленные по ГОСТ, чтобы снизить риск перегрева и повреждений. При частичной замене электропроводки соединять старые алюминиевые кабели с современными медными проводами методом «скрутки» не следует, так как это приводит к плохому контакту, окислению и повышенной пожароопасности.

Дополнительно стоит проверить заземление, состояние распределительных коробок и работоспособность всех защитных устройств, чтобы быть уверенным в надежности домашней электросети. Грамотное обновление электрической системы в старой квартире поможет не только избежать аварий, но и сделать повседневную эксплуатацию жилья более безопасной и комфортной.

Пожарную безопасность в жилье можно заметно повысить не только за счет аккуратного обращения с бытовыми приборами, но и благодаря регулярной проверке газового оборудования. Дополнительную защиту дают и правильно подобранные материалы для тепло- и шумоизоляции: специалисты и владельцы недвижимости все чаще отдают предпочтение негорючим решениям, таким как каменная вата. В целом комплексный подход позволяет снизить вероятность возгорания и минимизировать возможные последствия.

Сами россияне, выбирая способы надежной защиты дома или квартиры, чаще всего делают ставку на более основательные меры. Среди наиболее популярных решений — установка качественных входных дверей и монтаж теплоизоляционных перегородок, которые помогают не только повысить безопасность, но и улучшить комфорт проживания. При этом наличие автономных датчиков дыма и огнетушителя пока убеждает лишь небольшую часть опрошенных, хотя именно такие средства могут сыграть решающую роль на ранней стадии пожара.

Отдельно отмечается, что рынок аренды в Москве постепенно меняется: съемные квартиры с «бабушкиным ремонтом» становятся все более редким явлением. По данным на 2026 год, их доля в столичном сегменте аренды сократилась до 10 процентов. Это говорит о том, что спрос смещается в сторону более современных и подготовленных к проживанию вариантов, а старый жилой фонд все чаще уступает место обновленным объектам.