В Москве подешевели квартиры

Переписанный текст:

В Москве на рынке новостроек зафиксировано заметное снижение цен на квартиры, и эта тенденция уже привлекает внимание как покупателей, так и девелоперов. На стоимость жилья влияют не только общий спрос, но и структура сделок, ситуация в отдельных сегментах и изменения в премиальном классе. Об этом, как пишут «Ведомости» со ссылкой на участников рынка, свидетельствуют свежие данные по итогам апреля.

Средняя цена квартир в новостройках в пределах старых границ Москвы в апреле уменьшилась на 2,2 процента и составила 578 тысяч рублей за квадратный метр. В Новой Москве снижение оказалось еще более заметным: там стоимость «квадрата» сократилась на 3,7 процента, до 332 тысяч рублей. Такие расчеты привела аналитическая система BnMap.pro, опираясь на уже заключенные сделки, что позволяет оценить реальные рыночные показатели, а не только заявленные цены в объявлениях.

Эксперты отмечают, что основной вклад в общее удешевление первичного жилья внес именно элитный сегмент. В частности, в комплексах делюкс-класса в апреле стоимость квадратного метра снизилась сразу на 20,1 процента и достигла 1,8 миллиона рублей. Подобные колебания в дорогом сегменте способны существенно влиять на средние показатели по всему рынку, особенно если в статистику попадает меньше крупных премиальных сделок.

При этом на динамику цен в новостройках могут влиять сезонные факторы, изменение условий ипотечного кредитования, скидочные программы застройщиков и общий уровень покупательской активности. Для потенциальных покупателей это может стать поводом внимательнее присмотреться к предложениям на первичном рынке, особенно в районах, где снижение стоимости оказалось наиболее ощутимым.

На рынке жилой недвижимости в апреле заметно изменились ценовые ориентиры, причем сильнее всего это отразилось на сегментах с разной классностью объектов. В премиальном жилье стоимость снизилась на 1,6 процента и составила 986 тысяч рублей. При этом бизнес-класс, напротив, продемонстрировал рост цен, что говорит о неоднородной ситуации в разных категориях новостроек. В целом же динамика остается достаточно мягкой, а значит, рынок пока не показывает резких ценовых скачков.

Если не учитывать элитные объекты, жилье тоже подешевело. По расчетам «Циана», за месяц средняя стоимость сократилась на 2,5 процента, до 509 тысяч рублей за квадратный метр, отмечает главный аналитик сервиса Алексей Попов. По его мнению, на такую динамику в сделках в апреле повлияло увеличение доли ипотечных покупателей. Как правило, именно они выбирают более доступные варианты, что естественным образом снижает средний чек и влияет на общую статистику.

В то же время эксперты призывают осторожно относиться к подобным колебаниям. Директор по продажам жилой недвижимости девелопера «Мангазея» Федор Ушаков подчеркивает, что рост или снижение средней стоимости квадратного метра в пределах 1–3 процентов чаще всего нельзя считать устойчивым трендом. По его словам, такие изменения нередко объясняются статистической погрешностью, а не реальным разворотом рынка. Поэтому для более точной оценки ситуации важно смотреть не только на средние показатели, но и на структуру спроса, долю ипотечных сделок и изменение интереса покупателей к разным сегментам жилья.

Рынок новостроек в Подмосковье в апреле, напротив, продемонстрировал умеренный рост цен, что выгодно отличает его от столичного сегмента. На фоне более стабильной и предсказуемой структуры спроса регион сохраняет интерес у покупателей, ориентированных прежде всего на практичность и доступность жилья. По оценкам аналитиков, именно сочетание этих факторов позволяет рынку чувствовать себя увереннее в период колебаний.

Согласно данным BnMap.pro, средняя стоимость жилья в Московской области увеличилась на 0,9 процента и достигла 234 тысяч рублей. Платформа «Циан» зафиксировала более сдержанную динамику — рост на 0,2 процента, до 233 тысяч рублей. Несмотря на разницу в оценках, оба источника отмечают положительный ценовой тренд, который наблюдался в регионе в отчетный период. Такая динамика может быть связана как с ограниченным объемом качественного предложения, так и с устойчивым интересом покупателей к подмосковным проектам.

Как отмечает основатель BnMap.pro Ирина Доброхотова, структура предложения в Московской области значительно более однородна, чем в Москве. В основном рынок здесь формируют объекты комфорт-класса, что делает его понятнее для широкой аудитории и позволяет застройщикам ориентироваться на массовый спрос. В отличие от столицы, где представлен более широкий спектр форматов и ценовых категорий, Подмосковье в большей степени развивается в направлении доступного и функционального жилья.

По словам генерального директора «Главстрой-недвижимости» Алексея Гусева, региональный рынок поддерживается стабильным спросом со стороны тех покупателей, для которых приобретение жилья является не вопросом выбора, а жизненной необходимостью. Это, в свою очередь, создает дополнительную устойчивость для цен и помогает сохранять активность на рынке даже в условиях общей экономической неопределенности. В результате Подмосковье остается одним из наиболее востребованных направлений для покупки недвижимости вблизи столицы.

Кроме того, как отметил вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов, для многих покупателей регион сегодня становится более доступной альтернативой столичной недвижимости, при этом уровень комфорта и качество инфраструктуры остаются сопоставимыми. На фоне роста цен в мегаполисах все больше людей обращают внимание на жилье в области, где можно найти более выгодные варианты без заметной потери в удобстве проживания.

Ранее стало известно, что к началу 2026 года около 59 процентов квартир в новостройках России будут приобретаться без использования ипотеки. Эксперты связывают такую тенденцию с тем, что чаще всего недвижимость покупают люди с высокими доходами, а также граждане старше 40 лет, располагающие средствами от продажи ранее накопленных активов. Это говорит о том, что рынок новостроек все чаще ориентируется на покупателей с собственным капиталом, а не на заемные средства.