Главная функция ипотеки потерпела крах
Ипотека в Москве перестала быть доступным инструментом для массовой покупки жилья. Об утрате основной функции ипотеки рассказала риелтор Юлия Зобнина в интервью «Газете.Ru».
Сегодня покупатели берут кредит на сумму всего 20-25% от стоимости квартиры, тогда как ранее ипотека покрывала до 80% стоимости и служила важной финансовой поддержкой для россиян. Сейчас же сначала требуется внести значительный первоначальный взнос, а ипотека выступает лишь дополнительным источником финансирования.
Кредиты выдаются более избирательно, а на рынок выходит всё больше покупателей, рассматривающих жильё как способ перераспределения активов. Модель покупки квартиры в Москве с целью сдачи её в аренду для покрытия ипотечных платежей практически исчезла — высокие процентные ставки делают такую стратегию экономически невыгодной. Арендные доходы смогут покрыть выплаты только при крупном первоначальном взносе от 50% и выше.
Кроме того, увеличиваются сроки окупаемости недвижимости. «Если раньше инвестиционная квартира могла окупиться за 10-12 лет, то сейчас в некоторых сегментах этот срок растёт до 15-20 лет, что значительно снижает интерес частных инвесторов», — отметила эксперт.
По её мнению, при снижении ставок массового возвращения покупателей с минимальным первоначальным взносом не произойдёт. В основном жильё продолжат приобретать инвесторы.
Ранее стало известно, что средний срок ипотеки на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах России приблизился к максимальному лимиту в 30 лет.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
