Названы последствия резкого снижения ключевой ставки для рынка жилья

Сергей Смирнов

Все материалы

Генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков заявил, что резкое снижение ключевой ставки приведет к значительному росту цен на квартиры. В интервью «Ленте.ру» он объяснил, почему снижение ставки не делает жилье более доступным.

По словам Барсукова, если Центробанк снизит ключевую ставку до 12 процентов и отменит все ограничения, ипотечное кредитование значительно активизируется, что вызовет рост цен примерно на 40 процентов. В настоящее время ипотека недоступна не столько из-за текущей ключевой ставки в 14,5 процента, сколько из-за строгих требований к заемщикам.

Сегодня минимальная рыночная ставка по ипотеке составляет около 16 процентов, а большинство банков выдают кредиты под 18 процентов. Для получения ипотеки необходим первоначальный взнос свыше 20 процентов, а ежемесячные платежи не должны превышать 50 процентов дохода заемщика. При этом Центробанк может ужесточить условия, например, увеличить первоначальный взнос до 40 процентов.

Барсуков отметил, что ипотека может стать более доступной при постепенном снижении ключевой ставки до примерно 9 процентов, при этом кредиты будут выдаваться под 13 процентов. Однако, по его прогнозу, это возможно не ранее чем через два года. Резкого снижения ставок ожидать не стоит, а цены будут расти постепенно.

Ранее риелтор Юлия Зобнина отметила, что ипотека в Москве перестала быть инструментом, делающим жилье доступным для широкой аудитории. Сейчас покупатели берут кредит на 20-25 процентов стоимости квартиры, тогда как раньше ипотека покрывала до 80 процентов суммы и служила финансовой поддержкой для многих россиян. Сегодня же сначала требуется значительный собственный вклад, а ипотека выступает лишь дополнительным источником финансирования.