Последствия ужесточения правил выдачи ипотеки в оценили
Новые макропруденциальные лимиты, которые Центробанк планирует ввести с третьего квартала этого года, затронут лишь небольшую часть заемщиков и не окажут существенного влияния на большинство покупателей. Так прокомментировала последствия ужесточения ипотечных правил аналитик по динамическому ценообразованию компании BM Group Development Ирина Павлова, сообщает «Известия».
По ее словам, в первом квартале 2026 года лишь 4% ипотечных кредитов выдавались заемщикам с долговой нагрузкой выше 80%, а доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% составляла всего 1%. Таким образом, ограничения затронут преимущественно тех россиян, у кого высокая долговая нагрузка и низкий первоначальный взнос, в то время как основная масса покупателей останется вне зоны влияния.
В связи с новыми требованиями часть клиентов может активнее использовать рассрочки от застройщиков, трейд-ин или накапливать более крупный первоначальный взнос. Девелоперы продолжат предлагать скидки, индивидуальные графики платежей и точечное субсидирование ставок, однако рынок не вернется к массовому применению рискованных схем покупки жилья, считает Павлова.
«Для покупателя наиболее надежна прозрачная схема сделки: реальная скидка, договор долевого участия, эскроу-счет и понятный график платежей. Субсидированная ставка от застройщика выгодна только в случае, если она не компенсируется завышением стоимости квартиры», — подчеркнула эксперт.
Ранее сообщалось, что средняя продолжительность ипотечных кредитов в России приблизилась к максимальным значениям. Заемщики стремятся снизить ежемесячные платежи, увеличивая срок кредита.
