Россиян проинструктировали насчет покупки недвижимости онлайн

Покупка недвижимости в онлайн-формате становится для россиян все более привычным и востребованным решением, особенно в условиях, когда важны скорость, удобство и возможность оформить сделку без лишних поездок. Такой способ позволяет сэкономить время, упростить согласование документов и зачастую делает процесс более комфортным для всех участников. О том, как безопасно и правильно провести дистанционную сделку, «Известиям» рассказал основатель ГК «АРТ ГРУПП» Артур Мартиросян.

При онлайн-покупке недвижимости весь процесс может проходить удаленно: от одобрения ипотечного кредита и подписания договора до перевода денежных средств и направления документов в Росреестр. В этом случае покупателю и продавцу не нужно лично посещать МФЦ, что особенно удобно при сделках в разных городах или при ограниченном времени у сторон. Кроме того, цифровой формат снижает количество организационных сложностей и делает оформление более прозрачным.

С 1 июля при заключении таких сделок начали использовать биометрические данные, что стало дополнительным инструментом подтверждения личности. Идентификация проходит через Единую биометрическую систему (ЕБС), поэтому визит в МФЦ или к нотариусу для подтверждения личности не требуется. При этом биометрию достаточно сдать один раз в отделении банка, после чего ее можно применять для последующих операций и любых сделок с недвижимостью. Такой подход повышает уровень безопасности и помогает надежно защитить участников сделки от мошенничества.

Эксперты отмечают, что дистанционное оформление недвижимости постепенно становится полноценной альтернативой традиционному формату. При соблюдении всех юридических требований и правильной проверке документов онлайн-сделка может быть не только удобной, но и выгодной. Именно поэтому все больше россиян рассматривают такой способ покупки жилья как современный и практичный вариант.

Современные цифровые механизмы в сфере недвижимости заметно повышают прозрачность сделки и делают процесс покупки жилья более безопасным для всех сторон. Особенно это важно на первичном рынке, где покупатель хочет быть уверен, что его деньги защищены, а обязательства застройщика будут выполнены в полном объеме.

Эскроу-счета, в свою очередь, дают покупателю дополнительную гарантию безопасности, поскольку денежные средства размещаются в банке и остаются там до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязательства. Такой подход снижает риски при покупке недвижимости и позволяет избежать ситуации, когда деньги перечислены, а объект еще не готов. Кроме того, все банковские операции фиксируются документально, а электронная подпись позволяет точно установить время подписания и содержание документов, что впоследствии может стать важным доказательством при возникновении споров или разбирательств.

Не менее удобна и электронная регистрация права собственности: она обычно занимает не более трех рабочих дней, тогда как при подаче документов через МФЦ процедура может затянуться на неделю и даже дольше. Для покупателей, которые живут в другом городе или просто хотят сэкономить время, онлайн-оформление становится особенно практичным решением. Более того, при регистрации ипотечной сделки в электронном формате можно сократить расходы на поездки и, в некоторых случаях, получить более выгодную процентную ставку по кредиту. Это делает цифровой формат не только удобным, но и финансово привлекательным инструментом при покупке жилья.

Таким образом, использование эскроу-счетов, электронной подписи и онлайн-регистрации существенно упрощает сделку, повышает ее надежность и помогает участникам рынка недвижимости экономить время, силы и деньги.

Перед тем как подписывать договор, специалисты рекомендуют заранее собрать максимум информации о застройщике и проверить сведения о нем в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это поможет понять, насколько надежна компания и нет ли у нее проблем со сроками сдачи объектов или документацией. Кроме того, важно не ограничиваться беглым просмотром бумаг, а внимательно изучить все пункты договора: условия оплаты, сроки передачи квартиры, порядок бронирования, а также правила электронной регистрации сделки.

Сегодня процесс выбора жилья стал значительно удобнее благодаря онлайн-сервисам. Чтобы оценить планировку, расположение комнат и даже вид из окна, совсем не обязательно ехать на объект — во многих случаях достаточно видеопоказа, виртуального тура или подробной онлайн-презентации. Такой формат экономит время и позволяет сравнить несколько вариантов удаленно. Однако при финальной приемке квартиры все же лучше присутствовать лично, чтобы на месте проверить качество отделки, состояние инженерных систем, работу окон, дверей и других элементов.

Если же покупка совершается на вторичном рынке, к проверке нужно подходить еще более тщательно. В этом случае важно внимательно изучить всю историю перехода права собственности, чтобы убедиться в законности предыдущих сделок и исключить возможные риски. Необходимо проверить, кто и на каком основании владел квартирой ранее, не было ли судебных споров, обременений, арестов или других юридических ограничений. Такая предварительная проверка помогает снизить вероятность проблем после оформления сделки и делает покупку более безопасной.

Перед покупкой недвижимости важно заранее собрать и проверить все документы, чтобы снизить риск столкнуться с мошенничеством или юридическими проблемами. Для этого покупателю потребуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН: она поможет убедиться, что объект действительно принадлежит продавцу, а также проверить наличие обременений, арестов, ипотек или других ограничений.

Кроме того, ради собственной безопасности необходимо отдельно проверить доверенность представителя, если сделка проводится не напрямую с собственником. Сделать это можно через реестр Федеральной нотариальной палаты. Такая проверка позволяет удостовериться, что документ действителен, не отозван и действительно дает право на совершение сделки.

Особое внимание стоит уделять объектам, которые связаны с долями, наследством или другими сложными юридическими историями. Такие квартиры и дома лучше покупать только с сопровождением опытного юриста, поскольку в подобных случаях чаще возникают споры между наследниками, совладельцами или третьими лицами. Чем сложнее история объекта, тем тщательнее должна быть правовая проверка.

Также важно правильно организовать сам перевод денег. Средства эксперт советует перечислять только по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи. Если продавец или агент предлагает перейти по сторонней ссылке и оплатить покупку через нее под предлогом «безопасной оплаты», это может быть признаком мошенничества. В подобных ситуациях лучше не торопиться, перепроверить информацию и при необходимости обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

В целом при покупке недвижимости действует простое правило: чем внимательнее проверка на этапе подготовки, тем ниже риск потерять деньги или столкнуться с проблемами после сделки.