Россиянам назвали способы избежать ситуации с «вечными жильцами» при покупке квартиры

Сергей Смирнов

Все материалы

Юристы рассказали россиянам, как избежать ситуации с «вечными жильцами» при покупке квартиры — людей, которые сохраняют бессрочное право проживания. Недавний случай в Санкт-Петербурге показал, насколько опасной может быть такая сделка. Об этом сообщает «Царьград».

Как отметил юрист Иван Миронов, насторожить покупателя должны слишком низкая цена, давление со стороны продавца, сделка через ячейку, а также частая смена собственников за короткий срок.

Адвокат Алишер Захидов пояснил, что бессрочное право проживания обычно возникает у тех, кто отказался от участия в приватизации в пользу других владельцев. Кроме того, оно может сохраняться и за людьми, которые не смогли участвовать в приватизации по уважительным причинам, например из-за нахождения в тюрьме или статуса безвестно отсутствующих.

Хотя с октября 2025 года в выписке из ЕГРН стали указывать сведения о лицах с правом бессрочного проживания, продавцы могут скрывать такие данные. Поэтому специалисты советуют перед покупкой запрашивать архивную справку по форме № 9, проверять выписку из ЕГРН на отметки о лицах с правом проживания и, по возможности, уточнять сведения через ЗАГС.

Дополнительно рекомендуется проверить паспорт продавца через портал «Госуслуги» или обратиться к независимому юристу для полной проверки объекта. Если квартира уже приобретена, а «отказник» вдруг объявился, остается идти в суд с требованием признать сделку недействительной и пытаться вернуть деньги, хотя, по словам экспертов, шансы на успех невелики.

Ранее в Санкт-Петербурге покупателя жилья обманули, продав квартиру вместе с пожилым мужчиной, имевшим бессрочное право проживания. После завершения ремонта к новому владельцу приехал старик и предъявил документ, подтверждающий его право жить в квартире. Выяснилось, что во время приватизации в 1990-х годах пенсионер отказался от своей доли в пользу собственника, сохранив за собой право бессрочного проживания.