Россиянам объяснили рост числа новостроек со срывом срока сдачи

Сергей Смирнов

Все материалы

Почти 60% жилья, введенного в России в 2026 году, было сдано с нарушением заявленных сроков. Об этом в эфире «Радио КП» рассказал основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, связав такую ситуацию с падением спроса на фоне роста цен на новостройки.

По словам эксперта, в предыдущие годы рынок первичного жилья поддерживала льготная ипотека, которая распространялась только на новостройки. В результате покупатели активно переключались с вторичного рынка на первичный, а цены в новостройках росли быстрее рыночных ориентиров.

Сейчас, как отметил Апрелев, квадратный метр в строящемся доме может стоить на 30% дороже, чем жилье того же застройщика на вторичном рынке — уже с ремонтом и мебелью.

Дополнительное влияние, по его мнению, оказывает система проектного финансирования через эскроу-счета. Многие покупатели не готовы «замораживать» деньги на несколько лет до завершения строительства, поэтому спрос все чаще уходит во вторичный сегмент.

Статистика за первые пять месяцев 2026 года, по словам эксперта, подтверждает этот тренд. «На вторичном рынке вы покупаете жилье и сразу начинаете им пользоваться. А на первичном — ждете несколько лет, пока его получите», — пояснил он.

Апрелев также отметил, что снижение продаж в строящихся домах ухудшило финансовое положение части застройщиков, что в итоге сказалось на сроках сдачи объектов.

Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что реальная стоимость сделок на первичном рынке во второй половине года начнет снижаться.