Россиянам раскрыли сопутствующие расходы при покупке квартиры
Планируя покупку квартиры, важно заранее учитывать не только цену самой недвижимости, но и все дополнительные платежи, которые неизбежно возникают в процессе сделки. Чем тщательнее покупатель просчитает будущие расходы, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов после выхода на сделку. О скрытых тратах при приобретении жилья «Газете.Ru» напомнил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
По его словам, сопутствующие и скрытые издержки при покупке жилья могут в сумме достигать 10–30 процентов и даже превышать эту отметку относительно стоимости квартиры. В эту категорию обычно входят не только обязательные платежи, но и расходы на оформление документов, услуги специалистов, страхование, оценку недвижимости, а также возможные банковские комиссии. Для семейного бюджета такая нагрузка становится весьма ощутимой, особенно если речь идет о крупной покупке.
Приобретение квартиры в больших городах и без того требует от россиян вложения практически всех накоплений, а нередко — еще и оформления долгосрочной ипотеки. В таких условиях даже кажущиеся незначительными дополнительные траты быстро превращаются в серьезную финансовую нагрузку. Поэтому эксперты советуют заранее составлять подробный сметный план сделки, чтобы понимать реальную стоимость будущего жилья и избежать перерасхода средств.
При покупке жилья важно заранее учитывать не только заявленную стоимость объекта, но и все сопутствующие траты, которые часто становятся заметны уже после заключения сделки. Особенно это касается новостроек, где на первый взгляд сумма кажется понятной и предсказуемой, однако позже выясняется, что реальный бюджет на жилье значительно выше первоначальных ожиданий. Нередко покупатель концентрируется только на цене квартиры, упуская из виду дополнительные финансовые обязательства, которые возникают на следующих этапах.
В особенности тема скрытых расходов касается сделок с новостройками. Так, если на этапе подписания договора покупатель свыкается с одной суммой, то уже после вручения ключей перед ним встают новые и значительные статьи расходов: ремонт, мебель, бытовая техника, освещение, обустройство кухни и санузлов. В итоге траты на квартиру могут вырасти на сотни тысяч и даже миллионы рублей по сравнению с ценой от застройщика, предупреждает Аксененко. Кроме того, даже при покупке жилья без отделки владельцу приходится закладывать средства на материалы, работу специалистов и первичное оснащение квартиры всем необходимым для жизни.
При оформлении ипотеки ориентироваться лишь на размер ежемесячного платежа и первоначального взноса нельзя. Помимо основного долга, банк потребует от заявителя оплатить страховку и провести оценку недвижимости. Дополнительно придется заплатить и за оформление документов, поделился парламентарий. Если заранее не учесть эти расходы, итоговая нагрузка на семейный бюджет может оказаться заметно выше, чем рассчитывал заемщик. Поэтому перед подписанием кредитного договора важно составить полный финансовый план, включив в него все обязательные платежи и возможные дополнительные затраты.
Покупка квартиры на вторичном рынке часто кажется более выгодной на первый взгляд, однако именно здесь особенно важно заранее учитывать все скрытые расходы. Когда речь идет о жилье в старом фонде, будущий собственник должен быть готов к дополнительным затратам на ремонт инженерных коммуникаций, замену сантехники, электропроводки, окон и других элементов, срок службы которых может быть уже на исходе. При этом во время обычного просмотра квартиры оценить реальный уровень износа таких систем бывает крайне сложно.Нужно понимать, что стоимость жилья не ограничивается только суммой, указанной в договоре. Как отмечает Аксененко, покупателю также придется регулярно оплачивать коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, содержание и обслуживание общедомового имущества, а в некоторых случаях — расходы на паркинг и дополнительные сервисы. Многие недооценивают эти обязательные платежи, хотя именно они во многом формируют итоговую нагрузку на семейный бюджет.Кроме того, при покупке квартиры важно заранее просчитать не только разовые, но и постоянные траты, чтобы избежать неприятных сюрпризов после сделки. Реальная стоимость владения жильем включает в себя не только саму цену объекта, но и все последующие расходы на его содержание, обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии. Именно поэтому решение о покупке должно быть взвешенным и основанным на полном понимании всех финансовых обязательств. Только в этом случае приобретение квартиры станет действительно разумным шагом, а не источником долгов и лишних проблем.Покупка квартиры в новостройке требует внимательного подхода, особенно если решение откладывается в ожидании более удачного момента. Специалисты не раз предупреждали будущих владельцев жилья о распространенной ошибке, которая может обойтись в несколько миллионов рублей. Пока человек надеется на снижение стоимости или рассчитывает на улучшение условий по ипотеке, рынок продолжает двигаться в противоположную сторону.
На практике цены на новостройки, как правило, растут постепенно, но регулярно — примерно на 1–1,5 процента каждый месяц. На первый взгляд это может показаться незначительным изменением, однако в пересчете на стоимость квартиры такие темпы приводят к ощутимому удорожанию. Дополнительно на цену влияют стадия строительства, спрос в конкретном районе, а также общая ситуация с кредитными ставками и программами господдержки.
В результате за полгода одна и та же квартира способна подорожать уже на 500–900 тысяч рублей, а в отдельных случаях и больше. Поэтому откладывание покупки в надежде на снижение цен нередко оказывается невыгодным решением: чем дольше тянуть с оформлением сделки, тем выше вероятность, что нужный вариант станет заметно дороже. Именно поэтому при выборе жилья важно не только сравнивать предложения, но и учитывать динамику рынка, чтобы не потерять выгодную цену.
