Россиянам рассказали о выгодах строительства собственного дома

Сергей Смирнов

Все материалы

Возведение собственного дома в ипотеку может оказаться более выгодным при соблюдении ряда условий. О важных нюансах строительства жилья «Ленте.ру» рассказал Степан Макаренко, руководитель сегмента коттеджного и малоэтажного строительства ТСТН.

Ипотека на строительство дома по низкой ставке будет действительно выгодной только при грамотном и дисциплинированном распределении бюджета. Такой вариант подойдет россиянам, у которых есть резервный фонд, составляющий не менее 30 процентов от первоначальной сметы. Также необходим надежный подрядчик, работающий по договору с фиксированной стоимостью, четким графиком и опытом взаимодействия с банками по траншевой схеме. Кроме того, на объекте должен быть технический заказчик или независимый инженерный надзор, позволяющий избежать скрытых дефектов.

Банк перечисляет средства траншами, то есть поэтапно, после проверки каждого завершенного этапа строительства. До ввода дома в эксплуатацию заемщик параллельно выплачивает проценты по уже выбранным траншам. Основным риском становится выход за пределы сметы. По статистике, примерно 68 процентов строек превышают первоначальный бюджет на 25–40 процентов. Причиной могут стать рост цен на стройматериалы, сложные особенности грунта, замена скрытых инженерных узлов и другие факторы. Эксперт отметил, что любые дополнительные расходы приходится согласовывать отдельно, а это занимает время. В результате заемщик может столкнуться с отказом, а в худшем случае строительство будет приостановлено.

К дополнительным затратам может привести и подключение к инженерным сетям. «Государство подводит газ и электричество только до границы участка, а разводка по дому, установка вводного щита и пусконаладка котла полностью ложатся на застройщика. Эти работы редко включают в ипотечный договор, хотя они могут обойтись в сотни тысяч рублей», — пояснил специалист.

Ранее дачникам назвали случаи, при которых дачу могут изъять за долги.