Россиянам стало проще купить жилье в одном курортном городе
Рынок недвижимости Дубая продолжает оставаться одним из самых привлекательных для иностранных покупателей, а новые правила только усиливают интерес к эмирату. Отмена минимального порога инвестиций для получения вида на жительство заметно упростит вход на рынок и привлечет более широкий круг частных инвесторов, отметила «Ленте.ру» руководитель отдела продаж компании Whitewill Ольга Панкина.
С мая 2026 года власти Дубая официально убрали требование к минимальной сумме вложений в недвижимость для оформления ВНЖ. Ранее, чтобы претендовать на двухлетний вид на жительство, инвестору необходимо было приобрести объект стоимостью не менее 750 тысяч дирхамов ОАЭ, что составляет примерно 204 тысячи долларов. Этот порог на протяжении нескольких лет выполнял роль своеобразного фильтра, ограничивая участие небольших покупателей и ориентируя программу прежде всего на представителей среднего и крупного капитала.
Теперь условия стали значительно гибче, а значит, у иностранных покупателей появилось больше возможностей рассматривать Дубай не только как площадку для сохранения и приумножения капитала, но и как место для долгосрочного проживания. Такая мера может повысить спрос на жилую недвижимость, поддержать активность на рынке и сделать эмират еще более конкурентоспособным на фоне других международных направлений.
По мнению экспертов, смягчение требований к инвесторам способно усилить приток покупателей из разных стран, включая тех, кто раньше не мог позволить себе входной порог. Это может положительно сказаться как на объеме сделок, так и на общем интересе к проектам в востребованных районах Дубая, где сохраняется высокий спрос на апартаменты и виллы.
В результате отмена минимального порога инвестиций становится важным шагом в развитии миграционной и инвестиционной политики эмирата. Для многих покупателей это открывает более доступный путь к получению статуса резидента, а для рынка недвижимости — создает дополнительные перспективы роста и расширения аудитории.
Власти Дубая продолжают совершенствовать условия для иностранных инвесторов, делая программу получения резидентства через покупку недвижимости более доступной и гибкой. Это решение особенно важно на фоне растущего интереса к эмирату как к одному из самых привлекательных рынков для жизни, бизнеса и долгосрочных вложений.
Теперь единственный собственник недвижимости в Дубае может подать заявку на получение ВНЖ сроком на два года без необходимости соответствовать прежнему минимальному порогу стоимости объекта. В случае совместного владения каждый из инвесторов должен иметь долю не менее 400 тысяч дирхамов, что эквивалентно 109 тысячам долларов. Таким образом, если два покупателя приобретают недвижимость общей стоимостью 800 тысяч дирхамов, или 218 тысяч долларов, они оба получают право на оформление визы.
Эксперты отмечают, что снижение входного порога может заметно расширить круг потенциальных участников рынка. В первую очередь это касается покупателей с более умеренным бюджетом, а также тех инвесторов, которые раньше откладывали приобретение недвижимости из-за слишком высоких требований к минимальному вложению. Более доступные условия могут дополнительно стимулировать спрос в сегменте жилья и поддержать активность на рынке в целом.
Кроме того, такая мера усиливает конкурентные преимущества Дубая по сравнению с другими международными направлениями, где получение резидентства через инвестиции нередко требует более крупных затрат и более сложных процедур. Для многих покупателей это делает эмират не только выгодной площадкой для вложений, но и удобным вариантом для переезда, ведения дел и долгосрочного планирования.
Рынок недвижимости ОАЭ, по всей вероятности, продолжит развиваться без резких скачков, однако к концу года ожидать внезапного бума спроса пока не стоит. Наиболее заметным трендом, как и прежде, станет плавный рост интереса к объектам в доступных ценовых сегментах, где покупатели видят более понятную экономику сделки и приемлемый уровень входа. Для многих инвесторов важны не только текущие цены, но и потенциал сохранения капитала, возможность получения арендного дохода и перспективы дальнейшего роста стоимости недвижимости.
Дополнительным фактором поддержки рынка остается общая устойчивость экономики ОАЭ, которая продолжает привлекать иностранных покупателей предсказуемыми правилами ведения бизнеса, развитой инфраструктурой и высоким уровнем безопасности. Существенную роль играет и возможность оформить резидентский статус через покупку недвижимости: для части инвесторов это становится не только финансовым, но и стратегическим решением, связанным с комфортным проживанием, ведением дел и долгосрочным планированием. Именно сочетание этих преимуществ формирует стабильный спрос, даже если он не приобретает взрывного характера.
Ранее профессор Финансового университета при правительстве России Юрий Шедько заявил, что во второй половине 2026 года число покупок квартир в Дубае россиянами может увеличиться на 20–25% в годовом выражении. По его оценке, этому будет способствовать отмена минимального порога инвестиций, необходимого для получения вида на жительство. В результате интерес к дубайской недвижимости может усилиться, особенно среди тех, кто рассматривает жилье не только как место проживания, но и как инструмент сохранения средств и получения дополнительных преимуществ от статуса резидента.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
