Россиян проинструктировали на случай обнаружения в квартире дефектов после покупки

Сергей Смирнов

Все материалы

Вот переписанный текст на русском:

Скрытые дефекты в квартире могут стать основанием для компенсации со стороны продавца, а в некоторых случаях — и для расторжения договора купли-продажи. Об этом RT рассказал руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

К таким дефектам относятся недостатки, которые невозможно заметить при обычном осмотре, либо те, что появились уже после сделки, но были вызваны причинами, существовавшими до ее заключения. В их числе — плесень под обоями, протечки, неисправная проводка или трубы, трещины в стенах и проблемы с гидроизоляцией.

Претензии к продавцу можно предъявить и после покупки жилья. В первую очередь следует зафиксировать недостаток на фото или видео. Затем потребуется привлечение специалиста, который определит характер дефекта и причины его возникновения и подготовит заключение. После этого продавца нужно письменно уведомить о претензии и направить ему требование.

Порядок компенсации регулируется статьями 557 и 475 ГК РФ. Продавец может снизить цену объекта, возместить расходы на ремонт или выполнить его самостоятельно. Если дефект нельзя устранить либо его исправление требует несоразмерных затрат, покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денег. При этом действовать нужно без промедления: обратиться с претензией можно в течение двух лет со дня передачи ключей. Самостоятельно устранять серьезные недостатки не рекомендуется, поскольку в таком случае будет сложнее доказать, что проблема существовала еще до покупки.

Если речь идет о новостройке, обратиться к девелоперу можно и после окончания гарантийного срока. Для этого необходимо, чтобы момент появления дефекта установила независимая строительно-техническая экспертиза. Она также должна подтвердить, что недостаток связан с действиями застройщика и что обнаружить его при приемке квартиры было невозможно.