Участники рынка ИЖС раскритиковали идею о переходе на эскроу-счета

Сергей Смирнов

Все материалы

Только около 25% девелоперов на рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС) способны перейти на использование эскроу-счетов — специальных банковских счетов, где хранятся средства покупателей недвижимости до сдачи дома строительной компанией, отметил в интервью НСН владелец компании «ВСЛ Экодом» Владимир Федякин.

Это заявление прозвучало в ответ на инициативу компании ДОМ.РФ и Банка России распространить применение эскроу-счетов на весь сегмент частного домостроения. Напомним, с 1 марта застройщики обязаны применять эскроу-механизм при продаже жилья по льготным ипотечным программам. Новые правила также коснутся остальных видов ипотеки при покупке частных домов.

По мнению Федякина, лишь небольшая часть ИЖС-девелоперов сможет позволить себе строительство без предварительного финансирования. Из-за высоких затрат в таких условиях около 75% застройщиков на рынке малоэтажного домостроения, вероятно, покинут его.

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев выразил сомнения в эффективности данного подхода. Он отметил, что для бизнеса это невыгодно: банк, где хранятся средства, получает дополнительную прибыль, тогда как девелопер, вкладывающийся в строительство и экономику, не получает выгоды.

Апрелев прогнозирует резкое падение спроса — ежеквартально он будет снижаться на 20-30%, что в конечном итоге приведет к уходу застройщиков в «серые схемы».

Ранее сообщалось, что покупка жилья через эскроу-счета перестала гарантировать безопасность: строители научились выводить деньги из банков без выполнения реальных работ. Так, в прошлом году в Подмосковье мошенники с поддельными документами присвоили более 500 миллионов рублей покупателей, возведя лишь фундамент.