Россиян предупредили о рисках занижения цены квартиры в договоре

Сергей Смирнов

Все материалы

Некоторые продавцы и покупатели недвижимости до сих пор указывают в договоре купли-продажи сумму ниже реальной стоимости квартиры. Как правило, это делают, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, однако такая схема может свидетельствовать о попытке мошенничества. О том, почему стоит избегать подобных сделок, в беседе с RT рассказала нотариус Ольга Иванова.

По ее словам, если налоговые органы выявят несоответствие, продавцу могут доначислить налог. При этом рискует и покупатель. Если сделку впоследствии оспорят или признают недействительной, вернуть деньги, превышающие сумму, указанную в договоре, может быть крайне сложно.

Есть и еще один важный нюанс, добавила нотариус. Если собственник позже решит продать квартиру, налог будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре покупки. Поэтому заниженная стоимость сегодня может привести к дополнительным расходам в будущем.

Иванова также напомнила о противоположной схеме, когда стоимость жилья, наоборот, завышают. Например, это могут делать ради получения большего ипотечного кредита. «Бывает, продавец намеренно указывает нерыночную цену, чтобы отпугнуть других сособственников, имеющих преимущественное право выкупа, а затем пытается продать долю на сторону дешевле», — отметила она.

Нотариус подчеркнула, что при удостоверении договора нотариус проверяет документы, запрашивает сведения в различных ведомствах и убеждается, что участники сделки понимают все условия оформления недвижимости.

Ранее россияне назвали «красные флаги» при поиске квартиры для покупки. Как выяснилось, больше всего граждан настораживают анонимный или пустой профиль продавца, несоответствие фотографий и описания, а также слишком низкая цена.