В пользе семейной ипотеке усомнились
Потенциал семейной ипотеки в России постепенно исчерпывается: этой меры уже недостаточно для полноценного восстановления спроса на новостройки. В том, насколько льготная программа помогает строительной отрасли, усомнился основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, пишет «Газета.ru».
После завершения массовой льготной ипотеки именно семьи с детьми стали основной категорией покупателей жилья на первичном рынке, отметил эксперт. Девелоперам пришлось перестраивать продажи под этот сегмент.
«Некоторое время рынок сохранял устойчивость за счет адресных программ и рассрочек, но в 2026 году стало очевидно, что потенциал такой модели постепенно исчерпывается», — подчеркнул Зубик.
Продажи остаются заметно ниже, чем в последние два года. В Московском регионе по итогам апреля 2026 года число сделок оказалось на 30% ниже уровня 2025-го и на 40% уступило показателям 2024-го.
Главную проблему эксперт видит в том, что семейная ипотека поддерживает лишь ограниченный круг покупателей. Массовый спрос по-прежнему находится под давлением высоких рыночных ставок. Дополнительную неопределенность создает возможное изменение условий программы. Дифференцированная ставка сделает семейную ипотеку еще менее доступной для россиян и усилит осторожность покупателей.
«В ближайшие месяцы девелоперы продолжат активно использовать в первую очередь субсидированные программы и частично рассрочки, однако возможности этих инструментов ограничены. С одной стороны, заметно растет стоимость объекта, что отпугивает многих покупателей. С другой — длительное стимулирование продаж снижает маржинальность проектов, сокращает наполнение эскроу-счетов в случае рассрочек и усиливает финансовую нагрузку на отрасль», — заключил Зубик.
Ранее россиян предупреждали, что после изменения условий по семейной ипотеке кредит для семей с одним ребенком может подорожать вдвое.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
