В пользе семейной ипотеки усомнились
Потенциал семейной ипотеки в России постепенно исчерпывается, и она уже не способна в полной мере восстановить спрос на новостройки. В эффективности льготной программы для строительной отрасли усомнился основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик, сообщает «Газета.ru».
По его словам, после завершения массовой льготной ипотеки на новостройки именно семьи с детьми стали ключевой категорией покупателей жилья на первичном рынке. Девелоперам пришлось адаптировать продажи под эту аудиторию.
«Некоторое время рынок сохранял устойчивость благодаря адресным программам и рассрочкам, однако в 2026 году стало очевидно, что ресурс такой модели постепенно исчерпывается», — отметил Зубик.
При этом объемы продаж остаются заметно ниже, чем в предыдущие два года. Так, в Московском регионе по итогам апреля 2026 года количество сделок оказалось на 30% меньше, чем в 2025-м, и на 40% ниже уровня 2024-го.
Главную проблему эксперт видит в том, что семейная ипотека поддерживает лишь узкий круг покупателей. Массовый спрос по-прежнему находится под давлением высоких рыночных ставок. Дополнительную неопределенность создают возможные изменения условий программы: дифференцированная ставка сделает семейную ипотеку еще менее доступной и усилит осторожность покупателей.
«В ближайшие месяцы девелоперы, как и прежде, будут активно использовать субсидированные программы и частично рассрочки, однако возможности этих инструментов ограничены. С одной стороны, существенно растет стоимость объекта, что отпугивает многих покупателей. С другой — длительное стимулирование продаж снижает маржинальность проектов, уменьшает наполнение эскроу-счетов в случае рассрочек и усиливает финансовую нагрузку на отрасль», — заключил Зубик.
Ранее россиян предупреждали, что после изменения условий семейной ипотеки кредит для семей с одним ребенком может подорожать вдвое.
Больше новостей на сайтах Медиахолдинга
