Застройщиков уличили в намеренной задержке сдачи жилья
Вот переписанный текст на русском:
Чем меньше квартир продано в доме, тем менее выгодно для застройщика вводить его в эксплуатацию, заявил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с «Национальной службой новостей» (НСН).
По его словам, отмена моратория на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир, действовавшая в начале 2026 года, существенно на ситуацию не повлияла. Гораздо более действенными, считает Апрелев, могли бы стать налоговые меры.
Эксперт пояснил, что застройщику невыгодно сдавать дом, если в нем продано очень мало квартир. В такой ситуации, отметил он, проще сдвигать сроки ввода в эксплуатацию, поскольку при сдаче нераспроданного жилья застройщик теряет темпы продаж и часть потенциальной прибыли.
«Сейчас финансовая модель выстроена так, что чем больше квартир вы реализовали во время строительства до ввода в эксплуатацию, тем выше прибыль с каждой из них, поскольку не приходится платить дополнительные налоги, включая НДС. После ввода дома в эксплуатацию появляются дополнительные налоговые обязательства», — рассказал Апрелев.
Он также отметил, что проблема задержек связана, в том числе, с особенностями российской системы налогообложения. По его мнению, ввод жилья в эксплуатацию необходимо стимулировать именно с помощью налоговых инструментов.
Апрелев посоветовал тем, кто планирует покупку квартиры в новостройке, сначала внимательно изучить проект, самого застройщика и его другие объекты, а также проверить, сколько квартир уже продано в конкретном доме.
Ранее эксперты прогнозировали, что по итогам 2026 года число сделок с новостройками в России снизится на 10% на фоне изменений условий семейной ипотеки, вступивших в силу с 1 июля.
